¿Cómo funciona el alquiler con opción de compra?

Vamos a intentar explicar con detalle en este artículo en que consiste el alquiler con opción a compra, que cada vez está más en uso por las dificultades en algunos casos para conseguir financiación en momentos puntuales como puede ser en estos momentos del COVID.

¿Cuáles son sus características principales?

Como su nombre nos indica es un alquiler que se transforma en la compra del inmueble, está formado por dos contratos unos que estipula las condiciones del alquiler del inmueble y el otro centrado en la opción de compra de la propiedad.

Entrando en materia del apartado de alquiler es un contrato al uso, donde el inquilino reside en el inmueble pagando una renta, con una duración determinada en el mismo por regla general de tres a cinco años.

¿Qué ocurre una vez finalizado el alquiler?

En el apartado del mismo donde se efectúa la opción de compra es una vez finalizado el periodo de alquiler el inquilino puede formalizar la compra en el precio que se haya acordado entre las partes y está reflejado en el contrato.

También se puede ejercer la compra antes del vencimiento si así se ha pactado entre las partes.

¿Qué ocurre con las cantidades entregadas por el alquiler?

Las cantidades satisfechas por el alquiler pueden ser descontadas totalmente o parcialmente del precio final de compraventa si ejerce la compra, de lo contrario sino ejecuta dicha compra perderá las entregas efectuadas como si de un pago del alquiler normal se tratase.

¿Cuáles son las ventajas de ambas partes con el alquiler con opción de compra?

Las ventajas de las partes son, para el inquilino que lo que está pagando de alquiler no cae en saco roto y luego se descontará del precio de la vivienda que va a comprar y poder conseguir financiación futura si por circunstancias puntuales no ha podido.

Y las ventajas para el propietario, esta alquilando la vivienda con una rentabilidad, y se garantiza la venta futura a un precio determinado estipulado.

Destacar que si el inquilino no satisface en tiempo y forma el alquiler estipulado este pierde la opción de compra del inmueble y las cantidades entregadas.

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