El Blog de Inmuebles de Herencias

En nuestro Blog de Inmuebles de Herencias, abordamos diferentes aspectos relacionados con las Herencias y los Inmuebles heredados.

Incluyendo la forma en que se distribuyen los bienes, conocer los derechos y las obligaciones, saber cómo se pueden planificar y cómo se pueden resolver posibles disputas.

Si está interesado en conocer cómo puede afectarle a usted y a su familia, ¡siga leyendo!

Tipos de sucesión: testada e intestada

Tipos de sucesión: testada e intestada

El proceso de sucesión es fundamental en el derecho hereditario y se rige por un conjunto específico de leyes en España. Estas leyes determinan cómo se distribuyen los bienes de una persona fallecida. Este artículo explora los dos tipos principales de sucesión: la sucesión testada y la sucesión intestada. Comprender estas diferencias es esencial para gestionar adecuadamente la transmisión de bienes y derechos.

¿Qué es la sucesión testada?

La sucesión testada ocurre cuando una persona deja un testamento válido que especifica cómo deben distribuirse sus bienes tras su muerte. Este tipo de sucesión respeta la voluntad del testador y ofrece flexibilidad en la distribución de los bienes.

Características de la sucesión testada
  1. Voluntad del testador: La sucesión testada respeta la voluntad del testador, permitiéndole decidir cómo se distribuirán sus bienes entre herederos y legatarios.
  2. Flexibilidad: Permite la designación de herederos, legatarios, y disposiciones específicas como fideicomisos o la designación de un albacea.
  3. Legítima: Aunque ofrece libertad, el testador debe respetar la legítima, la parte de la herencia reservada por ley para herederos forzosos.
  4. Modificación y revocación: El testamento puede modificarse o revocarse en cualquier momento mientras el testador mantenga su capacidad legal.
Tipos de testamento
  1. Testamento abierto: Otorgado ante notario, quien lo conserva y le da validez jurídica.
  2. Testamento cerrado: El testador entrega su voluntad escrita en un sobre cerrado al notario, quien lo certifica sin conocer su contenido.
  3. Testamento ológrafo: Redactado y firmado por el testador sin intervención de notario, debe cumplir con requisitos formales para ser válido.

¿Qué es la sucesión intestada?

La sucesión intestada ocurre cuando una persona fallece sin dejar un testamento válido. En este caso, la ley determina cómo se distribuirán sus bienes entre los herederos legales.

Características de la sucesión intestada
  1. Distribución según la ley: La distribución de bienes se realiza conforme a las disposiciones legales, sin considerar deseos no documentados del fallecido.
  2. Orden de los herederos: La ley establece un orden de prelación para determinar los herederos, empezando por los descendientes, ascendientes, cónyuge, hermanos y sobrinos, y otros parientes colaterales.
  3. Reserva de usufructo: El cónyuge sobreviviente tiene derecho al usufructo de una parte de la herencia.
  4. Aceptación y renuncia: Los herederos pueden aceptar o renunciar a la herencia, pudiendo la aceptación ser pura y simple o a beneficio de inventario.
  5. Intervención judicial: La sucesión intestada a menudo requiere intervención judicial para formalizar la adjudicación de bienes a los herederos legales.
Procedimiento de sucesión intestada
  1. Declaración de herederos abintestato: Procedimiento para determinar los herederos legales, realizado ante notario si los herederos son descendientes, ascendientes, o cónyuge, o judicialmente en otros casos.
  2. Inventario y avalúo: Se realiza un inventario y avalúo de los bienes del fallecido para su posterior reparto.
  3. Adjudicación de bienes: Los bienes se adjudican a los herederos según el orden de prelación y proporciones establecidas por la ley.

Comparación entre sucesión testada e intestada

La principal diferencia entre sucesión testada e intestada es el control del fallecido sobre la distribución de sus bienes. La sucesión testada permite al testador expresar sus deseos y organizar su patrimonio, mientras que la intestada sigue un orden legal rígido. La testada permite disposiciones personalizadas y la designación de un albacea, mientras que la intestada puede llevar a más trámites judiciales y conflictos familiares.

Importancia de la planificación sucesoria

Una buena planificación sucesoria es fundamental para asegurar que los bienes y derechos del fallecido se distribuyan de manera ordenada y conforme a sus deseos. Incluye la redacción de un testamento claro y detallado, la designación de un albacea confiable, y la consideración de las implicaciones fiscales de la herencia. La planificación ayuda a minimizar conflictos familiares, garantizar la protección de herederos vulnerables, y optimizar la carga fiscal.

https://youtu.be/GCp_WGBrN8M

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Diferencias entre Herencia y Legado

Diferencias entre Herencia y Legado

Diferencias entre Herencia y Legado

En el contexto del derecho sucesorio, es crucial entender las diferencias entre herencia y legado, ya que estos conceptos determinan cómo se distribuyen los bienes y derechos de una persona fallecida entre sus sucesores. A continuación, desglosamos estos términos para ofrecer una guía clara sobre la ley actual de sucesiones y donaciones en España.

¿Qué es una herencia?

La herencia es el proceso por el cual los bienes, derechos y obligaciones de una persona fallecida se transmiten a sus herederos legales. Esta transmisión ocurre de manera automática tras el fallecimiento del individuo, sin necesidad de un acto específico por parte de los herederos.

Características clave de la herencia:
  1. Transmisión automática: La herencia se adjudica de manera automática a los herederos legales una vez que el causante (persona fallecida) muere. No se requiere una acción previa por parte de los herederos para que ocurra esta transferencia de bienes y obligaciones.
  2. Bienes y deudas: Los herederos no solo reciben los bienes del fallecido, sino también sus deudas. Es decir, la herencia comprende el patrimonio neto del causante, lo que implica que los herederos pueden verse obligados a pagar las deudas pendientes con el patrimonio heredado.
  3. Legítima: En el derecho sucesorio español, existe el concepto de «legítima», que se refiere a la porción de la herencia que, por ley, debe ser reservada para ciertos herederos legales, conocidos como herederos forzosos. Estos incluyen a los descendientes (hijos y, en su defecto, nietos), ascendientes (padres y, en su defecto, abuelos) y el cónyuge. La legítima es una parte de la herencia que no puede ser libremente dispuesta por el testador en perjuicio de estos herederos forzosos.
    Proceso de aceptación de la herencia

    Una vez fallecida la persona, los herederos deben aceptar la herencia para que esta transmisión sea efectiva. La aceptación puede ser pura y simple, donde el heredero acepta tanto los activos como los pasivos, o a beneficio de inventario, donde el heredero acepta solo hasta donde los bienes heredados cubran las deudas del fallecido. Esta última opción protege al heredero de tener que responder con su patrimonio personal a las deudas del causante.

    ¿Qué es un legado?

    El legado, en contraste con la herencia, se refiere a la atribución de bienes o derechos específicos a una persona concreta, designada por el testador en su testamento. A diferencia de la herencia, el legado no es automático y depende de la existencia de un testamento en el cual el testador haya expresado claramente su voluntad de legar determinados bienes o derechos a una persona específica, conocida como legatario.

    Características clave del legado:
    1. Voluntad del testador: El legado se basa enteramente en la voluntad del testador. Es una manifestación expresa del deseo del fallecido de que ciertos bienes específicos sean transferidos a una persona determinada, que puede o no ser heredero legal.
    2. Especificidad: A diferencia de la herencia, que abarca el conjunto de bienes y obligaciones del causante, el legado es particular y específico. Puede consistir en una cantidad de dinero, una propiedad, una joya, acciones, o cualquier otro bien concreto. Esta especificidad permite al testador tener un control más preciso sobre la distribución de su patrimonio.
    3. Independencia de la legítima: Los legados se otorgan sin afectar a los derechos de los herederos forzosos sobre la legítima. Esto significa que los bienes legados no se descuentan de la porción de la herencia que legalmente corresponde a los herederos forzosos, a menos que el patrimonio del fallecido no sea suficiente para cubrir ambos.
    Procedimiento de ejecución del legado

    El legatario debe reclamar el legado una vez que el testamento se hace público y se inicia el proceso sucesorio. Esto puede implicar la necesidad de que los herederos legales o el albacea testamentario (si lo hubiere) entreguen los bienes legados al legatario. Si el testamento no designa un albacea, los herederos tienen la obligación de cumplir con las disposiciones testamentarias, incluyendo la entrega de los legados.

    Comparación entre herencia y legado

    La principal diferencia entre herencia y legado radica en su alcance y en la manera en que se efectúan. La herencia es una transmisión global y automática del patrimonio del fallecido a sus herederos legales, que incluye tanto activos como pasivos y está sujeta a las disposiciones de la legítima. Por otro lado, el legado es una disposición específica que depende de la voluntad expresa del testador y se limita a ciertos bienes o derechos determinados.

    En términos prácticos, la herencia asegura que los herederos legales reciban una parte del patrimonio del fallecido, mientras que el legado permite al testador hacer regalos específicos a personas que pueden no estar incluidas entre los herederos forzosos. Por ejemplo, un testador puede dejar una cantidad de dinero a un amigo cercano o una organización benéfica a través de un legado, sin perjudicar los derechos de sus hijos a recibir su legítima.

    Consideraciones legales y fiscales

    Es importante considerar que tanto la herencia como el legado están sujetos a impuestos, aunque la carga fiscal puede variar. En España, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones regula la tributación de estas transmisiones. La cuantía a pagar dependerá de la relación del heredero o legatario con el fallecido, el valor de los bienes recibidos y las particularidades de la legislación autonómica aplicable, ya que existen diferencias significativas entre comunidades autónomas.

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Términos Sucesiones y Donaciones

Términos Sucesiones y Donaciones

Veamos en detalle Términos Sucesiones y Donaciones.

Empecemos por entender algunos términos clave relacionados con las sucesiones y donaciones en España. Estas son palabras que encontrarás frecuentemente al tratar temas relacionados con herencias y legados.

Herencia

Imagina que la herencia es como un regalo que recibes cuando alguien cercano a ti fallece. Este regalo no es material, sino que consiste en todos los bienes y derechos que esa persona deja atrás. Puede incluir propiedades como casas, terrenos, dinero en cuentas bancarias, coches, joyas y cualquier otro tipo de posesión que tenga valor económico.

Legado

El legado es una parte específica de la herencia que una persona decide dejar a otra en su testamento. Es como un regalo especial que el difunto elige otorgar a una persona en particular, ya sea un objeto de valor sentimental o económico. Por ejemplo, alguien podría legar una pieza de arte a un amigo querido.

Donación

La donación es cuando una persona decide dar algo de manera voluntaria y gratuita a otra persona, sin esperar nada a cambio. Esto puede incluir bienes materiales como dinero, propiedades, vehículos, o incluso acciones. En el contexto de las herencias, también puede referirse a la transferencia de bienes mientras la persona que dona aún está viva.

Causahabiente

Este término se refiere a las personas que tienen derecho a heredar en caso de fallecimiento de alguien. Es decir, son aquellos que tienen una conexión legal o familiar con la persona que falleció y que, por lo tanto, podrían recibir parte de la herencia.

Testamento

El testamento es un documento legal en el que una persona expresa sus deseos sobre cómo quiere que se repartan sus bienes después de su fallecimiento. En él, se especifica quiénes son los herederos y legatarios, qué bienes les corresponden y cómo deben distribuirse. Es importante hacer un testamento para asegurarse de que tus deseos se cumplan y evitar posibles conflictos entre los herederos.

Heredero

Un heredero es una persona que tiene derecho a recibir parte de la herencia de alguien que ha fallecido. Esto puede ser debido a una disposición en el testamento del difunto o, en ausencia de un testamento válido, de acuerdo con las leyes de sucesión establecidas por el país o la región.

Legatario

El legatario es la persona que recibe un legado específico según lo establecido en el testamento del difunto. A diferencia de los herederos, que reciben una parte de la herencia general, los legatarios reciben un bien o una cantidad específica de dinero designada por el difunto.

Derecho de sucesión

El derecho de sucesión se refiere al conjunto de normas y leyes que regulan la transferencia de bienes y derechos de una persona fallecida a sus herederos. Estas leyes varían según el país o la región y establecen quiénes son los herederos legítimos, cómo se reparten los bienes y qué procedimientos deben seguirse para llevar a cabo la sucesión.

Legítima

La legítima es una parte de la herencia que, por ley, está reservada para ciertos herederos, generalmente los descendientes directos (hijos y, en ausencia de estos, los padres). Esta parte de la herencia no puede ser dejada libremente en el testamento y se reserva para garantizar que ciertos familiares cercanos reciban una parte justa de la herencia.

Ab intestato

Cuando alguien fallece sin dejar un testamento válido, se dice que ha muerto «ab intestato». En este caso, la sucesión se rige por las leyes de sucesión intestada, que establecen cómo se distribuirán los bienes del difunto entre sus herederos legales según un orden de prioridad establecido por la ley.

Desheredación

La desheredación es el acto de excluir a un heredero legal de la herencia de una persona mediante una disposición específica en su testamento. Sin embargo, existen ciertas limitaciones y requisitos legales para desheredar a un heredero, y no se puede hacer de manera arbitraria. Es importante consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones si estás considerando desheredar a alguien.

Estos son solo algunos de los términos clave que necesitas conocer al enfrentarte a cuestiones relacionadas con las sucesiones y donaciones en España. Recuerda que cada situación puede ser única y que es importante buscar asesoramiento legal adecuado para asegurarte de entender completamente tus derechos y responsabilidades.

https://youtu.be/DA4AyArn-bw

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Hecho imponilble en las Herencias

Hecho imponilble en las Herencias

Entendiendo el Hecho Imponible en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) en España

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) es una realidad que afecta a muchos ciudadanos en España en momentos clave de sus vidas, como heredar bienes o recibir donaciones. Sin embargo, para comprender mejor este impuesto, es esencial entender qué es el hecho imponible en este contexto y cómo afecta a los contribuyentes.

¿Qué es el hecho imponible en el ISD?

El hecho imponible en el ISD es el evento que desencadena la obligación de pagar este impuesto. En otras palabras, es lo que hace que el Estado cobre el ISD. Este hecho puede ser de tres tipos principales:

Transmisiones por causa de muerte: Sucede cuando una persona fallece y sus bienes y derechos pasan a sus herederos, legatarios o cualquier otra persona que los adquiera por sucesión.

Adquisiciones a título gratuito «inter vivos»: Se da cuando una persona recibe bienes o derechos de otra persona sin pagar nada a cambio, es decir, una donación.

Percepción de cantidades por seguros de vida: Se refiere al dinero que reciben los beneficiarios de un seguro de vida cuando la persona que lo contrató fallece, siempre que el tomador y el beneficiario sean personas diferentes.

¿Cuándo se devenga el ISD?

El momento en que nace la obligación de pagar el ISD, llamado devengo, varía según el tipo de hecho imponible:

Para las transmisiones por causa de muerte, el ISD se devenga en el momento del fallecimiento de la persona que transmite los bienes o derechos.

En el caso de las adquisiciones a título gratuito «inter vivos», el ISD se devenga en el momento en que se realiza la donación.

Respecto a la percepción de cantidades por seguros de vida, el ISD se devenga en el momento del fallecimiento del asegurado.

Excepciones al ISD

Es importante saber que no todas las transmisiones de bienes y derechos están sujetas al ISD. Hay algunas excepciones, como:

  • Las transmisiones entre cónyuges.
  • Las transmisiones a favor de personas con discapacidad.
  • Las transmisiones de pequeñas cantidades.

Presunciones de hecho imponible

La Ley del ISD establece algunas presunciones de hecho imponible, situaciones en las que se presume que se ha producido una transmisión lucrativa sujeta a este impuesto.

Disminución del patrimonio y simultáneo incremento patrimonial: Si se observa una disminución del patrimonio de una persona y un aumento simultáneo o posterior en el patrimonio de su cónyuge, descendientes, herederos o legatarios, se presumirá una transmisión lucrativa.

Adquisiciones a título oneroso por ascendientes en representación de menores: Si un ascendiente (padre o madre) compra bienes o derechos en nombre de un hijo menor de edad, se presumirá una transmisión lucrativa a favor del menor por el valor de los bienes adquiridos.

Es importante recordar que estas presunciones son solo indicios y no determinan por sí solas la existencia de una transmisión lucrativa. Los interesados siempre tienen la posibilidad de presentar pruebas que demuestren lo contrario.

Conclusión

El hecho imponible es un concepto fundamental para comprender cómo funciona el ISD en España. Saber qué situaciones lo activan, cuándo se debe pagar y cuáles son las excepciones ayuda a planificar mejor las decisiones financieras y patrimoniales.

Es importante consultar la Ley del ISD o recurrir a un experto en materia fiscal para obtener más detalles específicos sobre este impuesto y cómo afecta a cada situación individual.

https://youtu.be/SW9ZSxUSBJM

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Impuesto de Sucesiones 2024

Impuesto de Sucesiones 2024

Cambios en el Impuesto de Sucesiones: Beneficios para los Herederos en 2024

El aviso de Hacienda sobre los cambios en el Impuesto de Sucesiones ha generado un gran revuelo entre los herederos en España. A partir de 2024, se han anunciado ajustes significativos en el proceso de cobro de herencias en cada comunidad autónoma del país. Veamos qué implicaciones tienen estas modificaciones y cómo afectarán a los beneficiarios del testamento.

¿Qué implica el Impuesto de Sucesiones?

Antes de 2024, los herederos en España estaban sujetos al Impuesto de Sucesiones en su respectiva comunidad autónoma, que gravaba los activos netos del fallecido. Este impuesto generaba preocupación y estrés entre los beneficiarios del testamento, ya que la cantidad a pagar variaba según el valor total de la herencia y la ubicación del receptor de los activos.

Cambios en los Impuestos de Herencias en España

Las comunidades autónomas españolas han anunciado una reducción del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para los receptores de herencias a partir de 2024. Cada región establecerá la cuantía y el método de aplicación, pero en general, a mayor valor heredado, mayores impuestos a pagar.

Canarias: Pionera en la Modificación del Impuesto

Canarias fue una de las primeras en tomar medidas concretas respecto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD). A través del Decreto Ley 5/2023, se implementaron modificaciones que beneficiaron a numerosos herederos, extendiendo las bonificaciones a parientes de diferentes grupos.

Novedades en las Comunidades Autónomas

A continuación, se detallan los cambios más destacados relacionados con el cobro de herencias en algunas comunidades autónomas:

Asturias

  • Exención para herederos menores de 21 años y cónyuges hasta 300.000 euros.

Aragón

  • Bonificación del 65% si la herencia no supera los 100.000 euros.

Cataluña

  • Exención para herederos menores de 21 años si la herencia es inferior a 100.000 euros.

Andalucía

  • Exención hasta el millón de euros, a partir de ese punto se aplica el porcentaje correspondiente.

Madrid

  • Bonificaciones del 99% para familiares directos y del 15% para hermanos.

Galicia

  • Exención para descendientes, cónyuges, ascendientes y adoptantes mayores de 21 años si la cantidad heredada es menor de 400.000 euros.

Islas Baleares

  • No se aplicará el impuesto.

Conclusiones

Cada comunidad autónoma establece su propia normativa respecto al Impuesto de Sucesiones al recibir una herencia, pero se ha anunciado una reducción general en la cuantía para beneficiar a todos aquellos que reciban una herencia en España en 2024. Es importante estar al tanto de estos cambios para aprovechar al máximo los beneficios disponibles al aceptar una herencia en el país.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en este artículo tiene fines informativos y educativos únicamente. Aunque nos esforzamos por ofrecer contenido preciso y actualizado, no podemos garantizar la exactitud, integridad o actualidad de la información presentada. La situación legal y fiscal puede variar dependiendo de la ubicación y circunstancias individuales, por lo que se recomienda encarecidamente buscar asesoramiento profesional adecuado antes de tomar decisiones basadas en la información proporcionada en este artículo. El uso de la información contenida aquí queda bajo la responsabilidad exclusiva del lector..

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Reclamación de Herencia ya Distribuida

Reclamación de Herencia ya Distribuida

Reclamación de Herencia ya Distribuida: Un Derecho Complejo y Sujeto a Condiciones

La reclamación de una herencia ya distribuida en España constituye un derecho legal para los herederos legítimos. Sin embargo, este proceso, aunque factible, se presenta como una empresa compleja, sujeta a condiciones y plazos específicos. Exploraremos los detalles clave de este procedimiento y los elementos fundamentales que marcan la diferencia en este contexto legal.

Verificación de Legitimidad en el Reparto

Iniciar el proceso de reclamación implica verificar la legitimidad del reparto inicial. Esto requiere asegurarse de que se hayan respetado las disposiciones testamentarias o acuerdos preexistentes entre los herederos. La recopilación de documentos es esencial, incluyendo el certificado de defunción del difunto, el certificado de últimas voluntades y el certificado del seguro de vida del fallecido. Es crucial destacar que la renuncia a reclamar conlleva la renuncia tanto a los bienes como a las deudas de la herencia.

Legitimidad de los Herederos y Posibles Irregularidades

Es imperativo entender que solo los herederos legítimos tienen el derecho de reclamar una herencia. Esto implica demostrar la relación de parentesco mediante documentos como certificados de nacimiento, matrimonio o adopción. La existencia de posibles errores o irregularidades en la distribución también puede ser motivo para la reclamación, siempre y cuando estos errores sean esenciales, no imputables al heredero y hayan influido en la aceptación de la herencia.

Plazos Extensos y Costos Significativos

El inicio de un proceso de reclamación conlleva plazos extensos y costos considerables, especialmente si el caso llega a resolverse en un juicio. En estos casos, se recomienda encarecidamente la asesoría de un abogado especializado en sucesiones para garantizar el respeto de los derechos y obligaciones relacionados con la herencia.

Impugnación en Casos Particulares

Existen situaciones particulares que demandan una impugnación, como el descubrimiento de un testamento posterior que altera los derechos hereditarios o cuando un heredero legítimo no ha sido reconocido en el proceso de distribución de la herencia.

Plazos de Reclamación según la Naturaleza

Los plazos para la reclamación de una herencia ya repartida varían según la naturaleza de la reclamación:

  • 5 años para reclamaciones de pagos periódicos.
  • 6 años para reclamaciones de bienes muebles.
  • 30 años para reclamaciones de bienes inmuebles.

Procedimiento Establecido para la Reclamación

El procedimiento para reclamar una herencia ya distribuida sigue pasos establecidos. El primero implica demostrar el derecho como heredero, ya sea testamentario o legal, formalizando la petición de la herencia a la persona que posea los bienes. Posteriormente, se debe demostrar que lo reclamado forma parte de la herencia y que pertenecía al difunto en el momento de su fallecimiento. Una vez completados estos pasos, se recomienda la asesoría de un abogado, teniendo en cuenta que los costos de estas reclamaciones pueden superar los 3,000 euros, incluso en casos modestos.

En Resumen

El derecho a reclamar una herencia ya repartida en España está garantizado para los herederos legítimos, pero se deben cumplir plazos específicos y proporcionar la documentación adecuada. Dada la complejidad del proceso, es aconsejable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en herencias, actuando de manera informada y considerando todas las implicaciones legales y financieras antes de embarcarse en este complejo proceso.

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Cómo Poner en Alquiler una Vivienda Heredada con Hermanos

Cómo Poner en Alquiler una Vivienda Heredada con Hermanos

En este artículo vamos a ver Estrategias para Poner en Alquiler una Vivienda Heredada con Hermanos

Iniciar el proceso de alquiler de una vivienda heredada junto a hermanos puede ser un desafío. Aquí presentamos algunas estrategias clave para facilitar este proceso y garantizar una gestión correcta.

Primera Establecer Acuerdos Claros entre los Hermanos

Antes de dar el paso para poner en alquiler la propiedad heredada, es esencial establecer acuerdos claros con todos los hermanos involucrados. Definir responsabilidades, tomar decisiones sobre la gestión y reparto de ingresos, y resolver posibles conflictos de antemano contribuirá a una experiencia de alquiler más fluida.

Dos Evaluar la Vivienda y Realizar Mejoras Necesarias

Antes de poner la vivienda en el mercado, es crucial realizar una evaluación exhaustiva. Identificar posibles mejoras o reparaciones necesarias puede aumentar el valor de alquiler y atraer a inquilinos de calidad. Colaborar con los hermanos para financiar y llevar a cabo estas mejoras es clave para maximizar el potencial de la propiedad.

Otra alternativa puede ser Contratar a un Profesional de Bienes Raíces

Contar con la asesoría de un profesional de bienes raíces puede simplificar el proceso de alquiler. Un agente experimentado puede ayudar a fijar un precio competitivo, gestionar la publicidad y la selección de inquilinos, y proporcionar orientación legal durante todo el proceso. Esta colaboración puede aliviar la carga de los hermanos y garantizar una transición sin complicaciones.

Es importante Establecer un Acuerdo de Alquiler con Transparencia

Una vez que se han acordado los términos entre los hermanos y la propiedad está lista para alquilar, es fundamental redactar un contrato de alquiler claro y transparente. Este documento debe abordar aspectos como la distribución de ingresos, responsabilidades compartidas y cualquier disposición especial acordada. Contar con la orientación de un abogado especializado en bienes raíces puede garantizar que todos los términos estén legalmente sólidos.

Destacar siempre el Mantener una Comunicación Abierta y Periódica

La comunicación constante es la clave para una gestión exitosa de la propiedad compartida. Establecer canales de comunicación abiertos entre los hermanos facilitará la resolución de problemas, la toma de decisiones y la prevención de posibles conflictos. Programar reuniones regulares para discutir el estado de la propiedad y abordar cualquier preocupación puede fortalecer la colaboración entre los copropietarios.

Poner en alquiler una vivienda heredada con hermanos requiere una planificación cuidadosa y una colaboración efectiva. Establecer acuerdos claros, mejorar la propiedad, buscar asesoramiento profesional y mantener una comunicación abierta son pasos esenciales para asegurar el éxito en este proceso.

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La Guía para la Partición del Caudal Hereditario

La Guía para la Partición del Caudal Hereditario

Partición o División del Caudal Hereditario

La partición o división del caudal hereditario es un proceso que se lleva a cabo después de la muerte de una persona para determinar qué bienes se adjudicará cada heredero. Este proceso puede ser complejo y requiere una cuidadosa consideración de varios factores.

¿Qué es el Caudal Hereditario?

El caudal hereditario se refiere al conjunto de bienes, derechos y obligaciones que una persona deja al morir y que son transmisibles a sus herederos o legatarios. Esto puede incluir propiedades inmobiliarias, cuentas bancarias, acciones, entre otros.

Proceso de Partición

La partición implica varias etapas:

Identificación de Bienes

El primer paso en la partición del caudal hereditario es identificar todos los bienes que forman parte de la herencia. Esto puede implicar revisar documentos financieros, títulos de propiedad, y otros registros para determinar la extensión completa del caudal hereditario.

Valoración de Bienes

Una vez que se han identificado todos los bienes, el siguiente paso es determinar su valor. Esto puede requerir la ayuda de expertos, como tasadores de bienes inmuebles o asesores, para asegurar una valoración precisa.

Distribución de Bienes

Finalmente, los bienes se distribuyen entre los herederos de acuerdo con las disposiciones del testamento del fallecido, o en su defecto, de acuerdo con las leyes de sucesión aplicables.

Consideraciones Importantes

Es importante tener en cuenta que la partición puede ser un proceso emocionalmente cargado para los herederos. Por lo tanto, es crucial manejar el proceso con sensibilidad y equidad para evitar conflictos.

Además, en algunos casos, puede ser beneficioso buscar la ayuda de un abogado o un mediador para facilitar el proceso de partición y asegurar que se respeten los derechos de todos los herederos.

La partición o división del caudal hereditario es un proceso esencial que determina cómo se distribuirán los bienes de una persona después de su muerte. Aunque puede ser un proceso complejo, con la debida diligencia y consideración, puede llevarse a cabo de manera equilibrada y eficiente.

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Misterio de las Herencias Sin Reclamar

Misterio de las Herencias Sin Reclamar

Tesoros Olvidados: Descubriendo el Misterio de las Herencias Sin Reclamar

Cuando se trata de legados familiares, es común que los seres queridos de una persona fallecida reciban su parte correspondiente de la herencia., en ocasiones, el destino de estas herencias toma un giro inesperado.

¿Qué sucede cuando no hay herederos dispuestos a reclamar la fortuna que alguien dejó atrás?

El concepto de herencias sin reclamar es un misterio que se esconde en las sombras del mundo legal. Ya sea porque no hay familiares cercanos, o porque los herederos renuncian a la responsabilidad, estas herencias a menudo se convierten en una incógnita intrigante.

Un Vistazo al Proceso Legal en Caso de Herencias Sin Reclamar

En el sistema legal de España, no existe un vacío sin beneficiario designado para una herencia. La ley establece de manera firme que todas las herencias deben tener a alguien que las herede, incluso si ese beneficiario resulta siendo el Estado.

Aunque es poco común que no haya familiares dispuestos a aceptar una herencia, la legislación tiene previsto cómo proceder en caso de que esto ocurra.

Herencias sin Dueño: El Papel del Estado

Cuando una herencia queda sin reclamar, la ley estipula que el Estado asume el papel de heredero.

Este mecanismo está regulado por los artículos 956 a 958 del Código Civil, los cuales detallan cuidadosamente cómo se distribuirán los bienes cuando el Estado entra en escena.

El Intrincado Proceso de Distribución de Bienes

El proceso de distribución de herencias sin dueño se divide en tres partes. Un tercio de la herencia se destina a instituciones benéficas y sociales, ya sean públicas o privadas, en la localidad de residencia del fallecido.

Otro tercio se asigna de la misma manera a instituciones similares en la provincia. El tercio restante suele ser destinado a la Caja de Amortización de la Deuda Pública.

El Estado Como Administrador y sus Obligaciones

El Estado se convierte en el administrador de los bienes heredados a tres niveles: local, provincial y estatal. Sin embargo, el Código Civil estipula que los derechos y obligaciones del Estado como heredero son idénticos a los de cualquier otro heredero.

Es importante destacar que el Estado acepta la herencia a beneficio de inventario, lo que significa que no asumirá deudas que superen el valor de los bienes heredados.

Asegurando la Correcta Asignación de Bienes

Para que el Estado pueda tomar posesión de los bienes y derechos hereditarios, se requiere una declaración administrativa de heredero, asegurando así la correcta asignación de los bienes debido a la falta de herederos legítimos.

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¿Qué Sucede si un Hermano se Niega a Vender la Casa en una herencia familiar?

¿Qué Sucede si un Hermano se Niega a Vender la Casa en una herencia familiar?

El Desafío de la Herencia Familiar: ¿Qué Sucede si un Hermano se Niega a Vender la Casa?

La herencia de una vivienda es un tema que con frecuencia se convierte en un auténtico dilema familiar. La venta de una parte de la propiedad, conocida como proindiviso, puede ser la solución para poner fin a este problema de manera rápida, aunque implica ciertas pérdidas económicas. Cuando una vivienda heredada se divide entre múltiples beneficiarios, a menudo surge un agotador y doloroso conflicto entre aquellos que desean vender la casa y aquellos que se oponen a hacerlo. Este es un escenario que se repite con frecuencia en las familias españolas, ya que la transmisión de viviendas por herencia se encuentra en niveles históricamente altos.

Auge en la Transmisión de Propiedades por Herencia Familiar

Durante el primer semestre, el Instituto Nacional de Estadística (INE) ha registrado un número récord de más de 107 mil transacciones de este tipo, lo que representa un aumento de casi el 4%, en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento ha llevado a un incremento significativo en la venta de proindivisos a empresas especializadas en el sector. Estas empresas adquieren la parte de la propiedad de uno o varios copropietarios que desean deshacerse del inmueble y, al mismo tiempo, de la complejidad que conlleva su copropiedad.

El dilema de las negociaciones familiares

Sin embargo, antes de llegar a este punto, suele haber un período prolongado de negociaciones y desgaste emocional entre los herederos de una propiedad. En este conflicto, se distinguen dos bandos claramente definidos: aquellos que desean vender la propiedad y aquellos que se oponen a ello. Para poner fin a esta relación de copropiedad, que los tribunales consideran anómala, se debe dar el primer paso: enviar un burofax al heredero que se niega a desprenderse de la vivienda. En este mensaje, se le ofrecen dos opciones principales: la adquisición de la totalidad de la propiedad o la venta acordada de la vivienda a un tercero, con la posterior distribución del dinero según la cuota de propiedad de cada heredero. Estas opciones suelen ser las más razonables y beneficiosas desde un punto de vista económico.

Cuando un Heredero se Niega a Ceder

No obstante, cada vez son más frecuentes los casos en los que los hijos que residían en la casa del fallecido, no tienen intención de abandonarla (ni de asumir los gastos de alquiler y mantenimiento). Cuando el heredero renuente rechaza ambas alternativas mencionadas anteriormente, los familiares se ven obligados a iniciar un proceso legal conocido como «acción de división de la cosa común» ante los tribunales de justicia.

El juez declarará la extinción del condominio que existe entre los copropietarios y, tras declarar la indivisibilidad del inmueble en la misma sentencia, ordenará su venta en subasta pública judicial. La subasta del bien inmueble es la herramienta que un juez tiene para poner fin a una relación de copropiedad (según el artículo 404 del Código Civil).

Sin embargo, en muchos casos, cuando el familiar en desacuerdo recibe la demanda y comprende las consecuencias, se muestra dispuesto a negociar.

En esta etapa, es posible llegar a acuerdos para retirar la demanda y poner la vivienda en manos de una inmobiliaria o para que sea adquirida por uno de los hermanos.

Es importante tener en cuenta que si el procedimiento no se detiene a tiempo, la subasta de la vivienda se llevará a cabo, con todas las implicaciones que esto conlleva para el propietario que provocó la misma.

Definitivamente, es aconsejable poner en manos de especialistas legales cualquier situación en la que surja un conflicto relacionado con herencias y la venta de propiedades compartidas. Los abogados especializados en derecho sucesorio y propiedades pueden brindar orientación y asesoramiento experto para navegar de manera efectiva a través de estos desafíos familiares y legales.

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Causas heredero puede Impugnar un Testamento

Causas heredero puede Impugnar un Testamento

Causas Legales para Impugnar un Testamento

Cuando se trata de herencias o testamentos, es fundamental comprender que, aunque una persona tiene el derecho de decidir cómo distribuir sus bienes tras su fallecimiento, existen ciertas circunstancias en las que un heredero puede legítimamente impugnar un testamento. Este proceso puede ser necesario para proteger los derechos sucesorios de quienes tienen un interés legítimo en la sucesión.

A continuación, exploraremos las causas legales que pueden llevar a la impugnación de un testamento.

La Capacidad Mental del Testador

Uno de los motivos más comunes para impugnar un testamento es cuestionar la capacidad mental del testador al momento de su creación.

En muchos países, la ley establece que el testador debe estar en pleno uso de sus facultades mentales para redactar un testamento válido.

Si un heredero cree que el testador no estaba en pleno conocimiento de lo que estaba haciendo debido a problemas de salud mental, intoxicación o coacción, puede presentar una impugnación legal.

Falta de Cumplimiento de Formalidades Legales

Para que un testamento sea válido, debe cumplir con ciertas formalidades legales específicas. Estas formalidades varían según la jurisdicción, pero generalmente incluyen la firma del testador y la presencia de testigos.

Si el testamento no cumple con estas formalidades, un heredero tiene motivos para impugnarlo.

La Presión o Coacción

Un testamento debe ser un acto voluntario y sin presiones externas. Si un heredero cree que el testador fue influenciado o coaccionado para hacer cambios en su testamento, puede buscar la impugnación legal.

La coacción puede tomar diversas formas, desde amenazas hasta manipulación emocional.

El Testamento Revocado o Reemplazado

Es importante recordar que un testamento es un documento que puede ser modificado o revocado en cualquier momento por el testador.

Si un heredero desconoce la existencia de un testamento más reciente que reemplace al anterior, esto podría llevar a la impugnación del testamento más antiguo.

La revisión de la documentación legal es esencial para garantizar que se esté actuando conforme al testamento más reciente.

Los Beneficiarios Olvidados o Excluidos

A veces, un testador puede dejar a ciertas personas fuera de su testamento, ya sea intencionalmente o por error.

Si un heredero legítimo se siente injustamente excluido o si el testamento no menciona a una persona que debería haber sido incluida, pueden impugnar el testamento en base a su derecho legal a una parte de la herencia.

Las Pruebas de Falsificación o Fraude

Si existen pruebas creíbles de que el testamento fue falsificado o que se cometió fraude en su creación, un heredero tiene todo el derecho de impugnarlo.

La falsificación de la firma del testador o la manipulación de su contenido son ejemplos de situaciones en las que la impugnación está justificada.

Es importante tener en cuenta que impugnar un testamento es un proceso legal complejo y costoso.

Por lo tanto, antes de emprender cualquier acción, es aconsejable consultar a un abogado especializado en sucesiones y herencias.

Proteger tus derechos sucesorios es fundamental, y estas causas legales son herramientas para garantizar que se haga justicia en el proceso de distribución de bienes.

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Fallecimiento de un familiar explicación de Trámites y Plazos

Fallecimiento de un familiar explicación de Trámites y Plazos

Hoy, abordaremos un tema importante y sensible: el fallecimiento de un familiar y los trámites que debemos realizar en este momento difícil.

Sabemos que es una situación delicada, por eso queremos explicar de manera sencilla y clara los pasos que debemos seguir durante este proceso.

Recuerda que siempre es aconsejable contar con el apoyo de seres queridos y profesionales que nos guíen en este camino. Comenzamos.

El tiempo adecuado para el funeral:

Cuando perdemos a un ser querido, es necesario dar el tiempo necesario para procesar la pérdida y realizar algunos trámites importantes antes del funeral. Si el fallecimiento no ha sido violento, lo recomendable es esperar al menos 24 horas.

Este tiempo se emplea para llevar a cabo gestiones como cancelar cuentas bancarias, gestionar redes sociales y notificar a familiares y amigos.

Seguro de decesos:

Antes de realizar cualquier trámite, es aconsejable verificar si el familiar fallecido tenía un seguro de decesos.

En caso afirmativo, la compañía aseguradora podrá brindar asistencia y orientación en las gestiones necesarias. Si no se cuenta con este seguro, la empresa funeraria contratada será quien guíe a la familia en los siguientes pasos.

Trámites necesarios tras el fallecimiento:

Los trámites esenciales incluyen la obtención del certificado de defunción, un documento oficial que certifica el fallecimiento.

También se debe proceder con la inscripción de la función en el Registro Civil, generalmente realizada por los representantes de la funeraria en nombre de la familia. Por último, se mantendrá obtener la licencia de entierro, que permite llevar a cabo el sepelio o cremación del difunto.

Fallecimiento por causas violentas:

En el caso de que la muerte haya sido violenta, el proceso puede ser más complejo. En estos casos, corresponderá al juez autorizar la autopsia del cuerpo y su posterior entrega a la familia.

Si la causa de la muerte es clara, la entrega del cuerpo suele realizarse en un plazo breve de aproximadamente 24 horas.

Sin embargo, si hay una investigación más compleja, el tiempo necesario para obtener la autorización del magistrado se extenderá.

Lamentamos profundamente la pérdida de un ser querido y sabemos que enfrentar estos trámites no es fácil.

Es fundamental realizarlos para honrar y despedir adecuadamente a nuestros familiares fallecidos. Recuerda que siempre puedes contar con el apoyo de profesionales y amigos durante este proceso.

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Renuncia de herencias en aumento: Descubre cómo proteger tu patrimonio

Renuncia de herencias en aumento: Descubre cómo proteger tu patrimonio

Aumentan la renuncia de herencias: ¿Quién puede renunciar a ella?

En España, y tras la pandemia, la renuncia de herencias  se calcula que han alcanzado un 25% los casos de personas que renuncian a su herencia. Tal y como recoge un artículo publicado por Newtral en pasado, las renuncias se incrementaron y alcanzaron, en 2021, el nivel más alto desde 2007, según datos del Consejo General del Notariado.

Las causas detrás del aumento en las renuncias de herencia

Entre otras causas, la crisis del 2008 se enmarca como telón de fondo para que muchos herederos decidieran renunciar a las herencias debido a las deudas que estas podrían acarrear. No son pocas, las consultas para informarse sobre cómo las familias pueden renunciar a ese legado. Por ello, arrojamos algunos datos sobre la renuncia de herencia.

¿Cualquiera puede renunciar a una herencia?

Lo primero que debemos saber es que cualquiera puede renunciar a una herencia, lo cual en términos jurídicos se conoce como «repudiar» la herencia. De esta manera, el o los herederos quedan libres de cualquier carga u obligación que derive de la herencia y, con ello, tampoco percibirán cualquier bien que pudieran recibir.

Una opción a contemplar: la herencia ‘a beneficio de inventario’

En la mayor parte de las ocasiones, quienes renuncian a una herencia lo hacen para evitar tener que hacer frente a las deudas que esto pudiera conllevar. Sin embargo, más allá de las dos opciones planteadas (aceptarla o renunciar a ella), hay una tercera vía que no muchas personas conocen, la cual es aceptar la herencia ‘a beneficio de inventario’.

Gracias a esta opción, en caso de que existan deudas en la herencia, el heredero se hará cargo de ellas, pero solo con los bienes recibidos y no con su patrimonio particular.

De esta manera, si existieran dudas sobre el contenido de una herencia, esta opción se convierte en la más lógica y menos arriesgada. Con ella, en ningún momento se compromete el propio capital del beneficiario.

Conclusiones

El aumento de las renuncias de herencia en España ha generado un impacto significativo en la última década. Las personas optan por repudiar las herencias para evitar las posibles deudas que puedan surgir. Del mismo modo es importante destacar que existe una alternativa menos arriesgada, conocida como la herencia ‘a beneficio de inventario’, que permite al heredero asumir las deudas únicamente con los bienes recibidos.

Es fundamental que quienes se encuentren en esta situación consulten con profesionales especializados, para obtener asesoramiento adecuado y tomar decisiones informadas. La renuncia a una herencia es un paso importante y debe requerir cuidado, evaluando todas las opciones disponibles para proteger el patrimonio personal.

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Soluciones problemas comunes en herencias

Soluciones problemas comunes en herencias

Casos prácticos y soluciones para las herencias

Heredar bienes de un familiar fallecido puede ser un proceso complicado y, en ocasiones, conflictivo.

Por esta razón, es importante conocer las soluciones para problemas comunes en herencias que puedan surgir.

En este artículo, hablaremos de casos prácticos y las estrategias para resolverlos de manera eficiente.

Heredar una vivienda o un negocio puede generar tensiones y desacuerdos entre los herederos.

Uno de los casos más comunes es cuando varios hermanos heredan una propiedad y no se ponen de acuerdo sobre su uso o su venta.

Además en estos casos, la solución más recomendable es llegar a un acuerdo a través de la mediación o la negociación.

En caso de que no sea posible, se puede recurrir a un procedimiento judicial.

Otro problema común en las herencias es la falta de documentación.

En ocasiones, los familiares no saben dónde se encuentran los títulos de propiedad o los documentos necesarios para realizar la sucesión.

En estos casos, lo recomendable es contratar a un abogado especializado en derecho sucesorio, a su vez, quien puede ayudar a localizar los documentos necesarios y garantizar que se cumplan los requisitos legales.

Otro caso común es la aparición de deudas o cargas pendientes de pago en los bienes heredados.

Del mismo modo en estos casos, es importante conocer los plazos para pagar estas deudas y las consecuencias legales en caso de impago.

En algunos casos, puede ser necesario vender parte de la herencia para hacer frente a estas obligaciones.

La mala gestión de los bienes heredados también puede generar problemas.

Por ejemplo:

la falta de mantenimiento en una propiedad puede reducir su valor y generar conflictos entre los herederos.

La solución en estos casos es acordar una estrategia de mantenimiento y gestión de los bienes, del mismo modo en la que se establezcan responsabilidades y plazos para la realización de las tareas necesarias.

A su vez, para solucionar problemas comunes en las herencias es necesario contar con un asesoramiento legal especializado, establecer acuerdos entre los herederos y cumplir con los requisitos legales.

La planificación sucesoria y la elección de herramientas y estrategias adecuadas para la gestión de los bienes heredados pueden prevenir muchos de estos problemas.

En caso de que surjan conflictos, es importante buscar una solución pacífica y dialogada para evitar procedimientos judiciales costosos y prolongados.

Herramientas y estrategias para la gestión eficiente de una herencia

Herramientas y estrategias para la gestión eficiente de una herencia

Herramientas y estrategias para la gestión eficiente de una herencia

Cuando se recibe una herencia, es importante llevar a cabo una gestión eficiente para asegurarse de que los bienes y activos que se han recibido se manejen adecuadamente.

A continuación, se presentan algunas herramientas y estrategias útiles para llevar a cabo una gestión eficiente de una herencia.

Herramientas para la gestión de las herencias

Documentación:

El primer paso para llevar a cabo una gestión eficiente de una herencia es reunir toda la documentación necesaria, como el testamento, certificados de defunción, certificados de matrimonio, escrituras de propiedad, estados de cuenta bancarios, entre otros.

Es importante tener toda la documentación en un solo lugar y asegurarse de que esté actualizada.

Evaluación de los activos:

Es importante tener una idea clara de los activos que se han heredado y su valor. Se recomienda contratar a un tasador profesional para valorar los bienes, ya que esto puede ayudar a evitar problemas en el futuro.

Cuentas bancarias:

Es recomendable abrir una cuenta bancaria separada para la gestión de los activos de la herencia.

Esto puede ayudar a mantener un registro claro de los ingresos y gastos relacionados con la herencia.

Asesoramiento profesional:

Es recomendable buscar asesoramiento profesional en el manejo de la herencia.

Un abogado especializado en derecho sucesorio y un contador pueden ayudar a asegurar que los activos se manejen adecuadamente y que se cumplan las obligaciones fiscales.

Estrategias para la gestión de una herencia

Comunicación:

Es importante mantener a los herederos informados sobre el proceso de gestión de la herencia y cualquier decisión importante que se tome. La comunicación abierta y transparente puede ayudar a evitar malentendidos y conflictos futuros.

Planificación a largo plazo:

La gestión debe incluir una planificación a largo plazo. Es importante tener en cuenta las necesidades y objetivos futuros de los herederos, como la educación universitaria, la jubilación, entre otros.

Prioridades:

Es importante establecer prioridades claras para la gestión de la herencia. Esto puede incluir la liquidación de deudas pendientes, el pago de impuestos, la distribución de activos, entre otros.

Monitoreo:

Es importante monitorear regularmente la gestión de la herencia para asegurarse de que se esté llevando a cabo de manera efectiva y de que se cumplan las obligaciones fiscales y legales.

La gestión puede ser un proceso complejo y desafiante.

Sin embargo, con las herramientas y estrategias adecuadas, se puede llevar a cabo una gestión eficiente que asegure la protección y el crecimiento de los bienes heredados.

Recuerda siempre buscar asesoramiento profesional y mantener una comunicación abierta con los herederos para evitar malentendidos y conflictos futuros.

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Resolución de conflictos y litigios en herencias

Resolución de conflictos y litigios en herencias

¿Cómo Resolución de conflictos y litigios en herencias?

Heredar bienes y propiedades de un familiar fallecido puede ser una experiencia difícil y emotiva para cualquier persona.

Además de la tristeza y el dolor de la pérdida, a menudo surgen conflictos entre los herederos.

Estos desacuerdos pueden ser causados por diversas razones, como la interpretación del testamento, la distribución de los bienes o incluso por problemas de relación entre los herederos.

Para resolver estos conflictos y evitar que se conviertan en litigios, es importante contar con una buena planificación y asesoramiento legal.

En este artículo, hablaremos de algunos aspectos que deben ser considerados en la resolución de conflictos y litigios en herencias.

¿Cuándo pueden surgir conflictos en una herencia?

Los conflictos en una herencia pueden surgir en cualquier momento del proceso, desde la lectura del testamento hasta la distribución de los bienes. Algunas de las causas más comunes incluyen:

  • Interpretación del testamento: en ocasiones, los términos utilizados en el testamento pueden ser ambiguos o dar lugar a diferentes interpretaciones, lo que puede generar conflictos entre los herederos.
  • Distribución de bienes: la distribución de los bienes puede ser otro punto de conflicto, especialmente cuando algunos herederos creen que han sido tratados de manera injusta o desigual.
  • Problemas de relación: en algunas ocasiones, los conflictos pueden surgir por problemas de relación entre los herederos. Esto puede deberse a malentendidos, rencores o resentimientos previos.

¿Cómo se pueden resolver los conflictos en una herencia?

Existen varias maneras de resolver conflictos en una herencia, que van desde la negociación hasta la vía judicial.

Algunas de las opciones son:

  • Mediación: la mediación es un proceso de resolución de conflictos en el que un mediador independiente ayuda a las partes a llegar a un acuerdo.
  • Arbitraje: el arbitraje es similar a la mediación, pero en este caso, el árbitro es el encargado de tomar la decisión final.
  • Negociación: la negociación es una forma de resolver el conflicto mediante la discusión y el acuerdo entre los herederos.
  • Vía judicial: en último caso, se puede acudir a la vía judicial para resolver el conflicto. En este caso, es importante contar con un buen asesoramiento legal.

 

La resolución de conflictos y litigios en herencias es un tema complejo que requiere una planificación y asesoramiento adecuados.

Es importante conocer los derechos y obligaciones de los herederos, así como las opciones de resolución de conflictos disponibles.

En cualquier caso, lo más recomendable es tratar de evitar los conflictos mediante una buena comunicación y negociación entre los herederos. Si es necesario, siempre se puede acudir a la vía judicial para resolver el conflicto de forma justa y equitativa.

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Impuestos sobre sucesiones y donaciones

Impuestos sobre sucesiones y donaciones

Impuestos sobre sucesiones y donaciones: lo que debes saber

¿Qué son los impuestos sobre sucesiones y donaciones?

Los impuestos sobre sucesiones y donaciones son tributos que se aplican en España en el momento de recibir una herencia o donación.

Estos impuestos se rigen por las normativas autonómicas, lo que significa que la cantidad que se paga por ellos puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se encuentre el beneficiario de la herencia o donación.

¿Cuándo se deben pagar los impuestos sobre sucesiones y donaciones?

En el caso de las sucesiones, los impuestos deben pagarse en el plazo de seis meses desde la fecha del fallecimiento del causante.

Si no se abonan dentro de este plazo, se pueden aplicar intereses de demora y sanciones.

En el caso de las donaciones, el plazo para el pago del impuesto es de 30 días hábiles desde la fecha de la donación.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre sucesiones y donaciones?

El cálculo del impuesto sobre sucesiones y donaciones se realiza teniendo en cuenta diferentes factores, como el valor de los bienes recibidos, el grado de parentesco entre el causante y el beneficiario, y la normativa autonómica aplicable.

En general, cuanto mayor sea el valor de los bienes recibidos y menor sea el grado de parentesco, mayor será la cantidad que se deberá pagar por este impuesto.

Por otro lado, algunas comunidades autónomas ofrecen reducciones o bonificaciones en el impuesto sobre sucesiones y donaciones en determinados casos, como por ejemplo en el caso de herencias de viviendas habituales.

¿Es posible reducir el impuesto sobre sucesiones y donaciones?

Sí, existen algunas medidas que se pueden tomar para reducir el impuesto sobre sucesiones y donaciones.

Una de ellas es la planificación sucesoria, que consiste en anticiparse a la llegada de una herencia o donación y tomar medidas para reducir la cantidad que se deberá pagar por el impuesto.

Por ejemplo, se pueden realizar donaciones en vida a los herederos o beneficiarios, lo que puede reducir el valor de los bienes que se heredarán en el futuro.

Otra forma de reducir el impuesto sobre sucesiones y donaciones es a través de la contratación de un seguro de vida, que puede proporcionar una cantidad de dinero a los herederos o beneficiarios en el momento del fallecimiento del asegurado.

Los impuestos sobre sucesiones y donaciones son una realidad a tener en cuenta en España en el momento de recibir una herencia o donación.

Conocer cómo se calculan y cómo se pueden reducir puede ser de gran ayuda para minimizar su impacto en la economía familiar.

En cualquier caso, es recomendable contar con el asesoramiento de un experto en la materia para gestionar adecuadamente estos tributos.

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Herederos legítimos y forzosos

Herederos legítimos y forzosos

¿Quiénes son Herederos legítimos y forzosos

Cuando una persona fallece, surge la necesidad de distribuir sus bienes entre sus herederos.

Pero, ¿quiénes son los herederos legítimos y forzosos? ¿Cómo se determina su derecho a heredar?

En este artículo, analizaremos estas cuestiones y proporcionaremos información útil sobre la materia.

¿Qué son los legítimos y forzosos?

Los herederos legítimos son aquellos que tienen derecho a heredar en función de lo establecido por la ley, mientras que los herederos forzosos son aquellos que tienen una protección especial en la ley y no pueden ser desheredados.

La legislación española establece un orden de preferencia para determinar quiénes son los herederos legítimos y forzosos.

Así, en primer lugar, se encuentran los descendientes del fallecido (hijos, nietos, etc.).

Si no existen descendientes, serán los ascendientes (padres, abuelos, etc.) quienes ocupen este lugar.

En caso de que tampoco existan ni descendientes ni ascendientes, corresponderá a los cónyuges o parejas de hecho del fallecido.

Si no hay cónyuge ni pareja de hecho, el orden de preferencia continúa con los hermanos, tíos, sobrinos, etc.

¿Cómo se determina el derecho a heredar?

El derecho a heredar se determina por la ley, que establece las normas y el orden de preferencia para la sucesión.

En este sentido, es importante destacar que la ley puede ser modificada mediante un testamento, que permite al fallecido dejar sus bienes a la persona o personas que desee.

No obstante, existen ciertas limitaciones a la hora de realizar un testamento, especialmente en relación con los herederos forzosos.

Estos tienen una protección especial en la ley y no pueden ser desheredados sin causa justificada.

¿Quiénes son los herederos forzosos?

Son aquellos que, por ley, tienen derecho a una parte de la herencia y no pueden ser desheredados sin una causa justificada.

En general, se consideran herederos forzosos los descendientes, los ascendientes y el cónyuge o pareja de hecho.

No obstante, existen situaciones en las que los herederos forzosos pueden ser privados de su derecho a heredar.

Por ejemplo, en caso de que cometan un delito grave contra el fallecido o de que incurran en una causa de indignidad establecida por la ley.

¿Qué ocurre si no existen herederos legítimos ni forzosos?

En caso de que no existan, la herencia será declarada como vacante y pasará a formar parte del patrimonio del Estado.

Este es un escenario poco común, pero puede darse en casos extremos en los que no existen familiares cercanos o conocidos del fallecido.

Los herederos legítimos y forzosos son aquellos que tienen derecho a heredar en función de lo establecido por la ley. Su determinación se realiza mediante un orden de preferencia establecido por la legislación española. Los herederos forzosos.

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Reparto de bienes en caso de fallecimiento sin testamento

Reparto de bienes en caso de fallecimiento sin testamento

Reparto de bienes en caso de fallecimiento sin testamento

Cuando una persona fallece sin haber realizado un testamento, se dice que ha muerto intestada.

En este caso, el reparto de los bienes y propiedades será determinado por las leyes del estado en el que se produjo el fallecimiento.

A continuación, se detallan los pasos que se siguen en caso de fallecimiento sin testamento.

¿Quiénes son los herederos en caso de fallecimiento sin testamento?

Cuando no hay testamento, los herederos se determinan en función de la ley.

En general, los herederos serán los hijos y el cónyuge del fallecido.

Si no hay hijos ni cónyuge, los herederos pueden ser los padres, los hermanos, o incluso los sobrinos o primos, dependiendo de las leyes del estado.

¿Cómo se distribuyen los bienes en caso de fallecimiento sin testamento?

La distribución de los bienes se realiza siguiendo las leyes del estado.

En general, se divide la herencia en partes iguales entre los herederos.

Por ejemplo, si el fallecido tenía dos hijos, cada uno recibirá el 50% de los bienes y propiedades.

¿Qué ocurre si no se encuentran herederos?

En el caso de que no se encuentren herederos directos ni colaterales, los bienes y propiedades pasarán a ser propiedad del estado.

¿Es posible evitar el reparto de bienes según las leyes del estado?

Sí, es posible evitar el reparto de bienes según las leyes del estado realizando un testamento.

De esta manera, el testador puede decidir quiénes serán sus herederos y cómo se distribuirán sus bienes y propiedades.

Es importante tener en cuenta que en caso de fallecimiento sin testamento, el reparto de bienes y propiedades será determinado por las leyes del estado en el que se produjo el fallecimiento.

Por esta razón, es altamente recomendable realizar un testamento para poder decidir cómo se distribuirán los bienes y propiedades, evitando así posibles conflictos entre herederos y asegurando que se cumplan los deseos del testador.

Si necesitas ayuda o asesoramiento en este tema, no dudes en buscar la ayuda de un abogado especializado en derecho de sucesiones.

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Planificación sucesoria y testamentos

Planificación sucesoria y testamentos

¿Qué es la planificación sucesoria y los testamentos, por qué es importante?

La planificación sucesoria y los testamentos, es el proceso de organizar cómo se distribuirán los bienes y propiedades de una persona después de su fallecimiento.

Es importante porque puede ayudar a reducir la incertidumbre y conflictos entre los familiares y herederos, al mismo tiempo que asegura que los deseos del testador sean cumplidos.

¿Cómo se hace una planificación sucesoria?

Para hacer una planificación sucesoria, lo primero es hacer un inventario de los bienes y propiedades que se quieren incluir en el testamento. Luego, se debe decidir cómo se distribuirán esos bienes entre los herederos y quiénes serán los beneficiarios.

Es importante también nombrar un albacea, una persona de confianza que se encargará de administrar la herencia y asegurarse de que se cumplan las voluntades del testador.

¿Qué es un testamento?

Un testamento es un documento legal que establece cómo se distribuirán los bienes y propiedades de una persona después de su fallecimiento.

Puede incluir instrucciones para la distribución de bienes, nombramiento de albacea, tutela de menores, y otros detalles importantes.

¿Por qué es importante hacer un testamento?

Hacer un testamento es importante porque asegura que los bienes y propiedades se distribuyan de acuerdo a los deseos del testador.

Además, evita conflictos entre los herederos y familiares, ya que todo queda establecido de manera clara y legal.

¿Qué sucede si no se hace un testamento?

Si una persona fallece sin haber hecho un testamento, se dice que ha muerto intestada.

En este caso, las leyes del estado donde se haya producido el fallecimiento establecerán cómo se distribuirán los bienes y propiedades, lo cual puede no estar de acuerdo con los deseos del difunto.

Esto puede generar conflictos entre los herederos y familiares, y puede resultar en gastos y procesos legales innecesarios.

La planificación sucesoria y la elaboración de un testamento son pasos importantes para asegurar que los bienes y propiedades sean distribuidos de acuerdo a los deseos del testador y para evitar conflictos entre los herederos y familiares.

Si tienes dudas o necesitas asesoramiento en este tema, es importante buscar la ayuda de un abogado especializado en derecho de sucesiones.

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MANUAL de HERENCIAS

MANUAL de HERENCIAS

Manual de Herencias: Guía completa y detallada

 

Introducción a las herencias: conceptos básicos y terminología

El Manual de Herencias es una guía completa y detallada que te ayudará a entender todo lo que necesitas saber sobre el derecho sucesorio y el proceso de gestión de una herencia.

En este apartado, encontrarás una introducción a los conceptos básicos y la terminología utilizada en el ámbito de las herencias.

Derecho sucesorio y herencias en el marco legal

En esta sección, se revisa el marco legal y las leyes que rigen las herencias.

Aprenderás sobre los derechos y obligaciones de los herederos, el proceso de reparto de bienes y la importancia de contar con un testamento.

Planificación sucesoria y testamentos

Se aborda la importancia de la planificación sucesoria y los testamentos para asegurarte de que tus bienes sean distribuidos de acuerdo a tus deseos en caso de fallecimiento.

Se presentan distintas estrategias y herramientas para planificar tu sucesión.

Reparto de bienes en caso de fallecimiento sin testamento

Se explica qué sucede en caso de fallecimiento sin testamento, quiénes son los herederos legítimos y forzosos y cómo se lleva a cabo el proceso de reparto de bienes.

Herederos legítimos y forzosos

En esta sección, se explican quiénes son los herederos legítimos y forzosos y cuáles son sus derechos y obligaciones.

Impuestos sobre sucesiones y donaciones

Se presentan las distintas tasas y exenciones fiscales que se aplican en la gestión de una herencia y en las donaciones.

Resolución de conflictos y litigios en herencias

Se aborda el tema de la resolución de conflictos y litigios en el proceso de gestión de una herencia y se presentan las distintas alternativas para resolverlos.

Herencias y la protección de bienes para las generaciones futuras

En esta sección, se discute la importancia de proteger los bienes heredados para las generaciones futuras y se presentan distintas estrategias para hacerlo.

Herramientas y estrategias para la gestión eficiente de una herencia

Se presentan las distintas herramientas y estrategias que pueden ayudarte a gestionar eficientemente una herencia.

Casos prácticos y soluciones para problemas comunes en herencias

Se presentan distintos casos prácticos y soluciones para problemas comunes que se presentan en el proceso de una herencia.

Con esta guía, estarás preparado para afrontar cualquier situación relacionada con las herencias de manera informada y eficiente.

 

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¿Qué son los albaceas?

¿Qué son los albaceas?

¿Qué son los albaceas y cuál es su función principal?

Los albaceas son una herramienta legal esencial para proteger una herencia.

Estas personas son nombradas por un testamento o por la ley para administrar y distribuir los bienes de una persona fallecida a sus herederos legales.

¿Qué responsabilidades tienen en relación con la distribución de los bienes de una herencia?

La función principal de los albaceas es asegurar que los deseos del difunto se cumplan y que los bienes de la herencia se distribuyan de manera justa y equitativa entre los herederos legales.

Esto incluye la gestión de bienes inmuebles, cuentas bancarias, inversiones y otros activos.

¿Cuáles son las ventajas de tener un albaceas y cómo pueden ayudar a evitar conflictos familiares?

Los albaceas también tienen la responsabilidad de pagar deudas y obligaciones del difunto, y de representar a los herederos legales en cualquier asunto legal relacionado con la herencia.

Esto puede incluir la presentación de impuestos, la resolución de disputas entre herederos y la negociación con acreedores.

Una de las ventajas de tener un albaceas es que esta persona tiene un conocimiento legal y financiero especializado y está capacitada para tomar decisiones informadas en el mejor interés de los herederos.

También puede ayudar a evitar conflictos familiares y acelerar el proceso de distribución de la herencia.

¿Qué es importante tener en cuenta al elegirlo y cómo se debe supervisar su trabajo?

La persona nombrada debe ser de confianza y tener habilidades y conocimientos adecuados para manejar los asuntos relacionados con la herencia.

También es recomendable revisar regularmente el trabajo del albaceas para asegurarse de que está cumpliendo con sus responsabilidades de manera adecuada.

¿En resumen, cuáles son las principales ventajas de los albaceas y cuáles son las recomendaciones para proteger una herencia?

Son una excelente forma de proteger una herencia y asegurar que los deseos del difunto se cumplan.

Sin embargo, es importante elegir cuidadosamente a un albaceas y supervisar regularmente su trabajo para garantizar que la herencia se distribuya de manera justa y equitativa entre los herederos legales.

Recordar que los albaceas son responsables de cumplir con los deseos del difunto y de distribuir los bienes de la herencia de manera justa, por lo que es importante elegir una persona de confianza y capaz para este papel.

Recomendable supervisar regularmente su trabajo para asegurarse de que está cumpliendo con sus responsabilidades de manera adecuada.

Los albaceas son una excelente herramienta para proteger una herencia y asegurar que los bienes se distribuyan de manera justa y equitativa entre los herederos legales.

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Los impuestos en una herencia

Los impuestos en una herencia

Cuando alguien fallece, sus bienes pasan a manos de sus herederos. Este traspaso de propiedad se conoce como herencia y, en algunos casos, está sujeta a impuestos.

En España, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es el encargado de tributar las herencias y donaciones.

¿Quién está obligado a pagar el impuesto sobre sucesiones y donaciones?

En general, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones aplica a todas las herencias y donaciones recibidas por residentes en España, independientemente de dónde se tengan los bienes. También se aplica a los residentes en el extranjero que hayan recibido bienes situados en España.

¿Cuál es el tipo impositivo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?

El tipo impositivo del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones depende del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero, así como del valor de la herencia o donación.

Para determinar el tipo impositivo, se divide la herencia o donación en diferentes tramos o fracciones y se aplica un tipo impositivo diferente a cada tramo.

¿Hay exenciones o bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?

Sí, existen algunas exenciones y bonificaciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Algunas de las más comunes son:

Exención total para el cónyuge o pareja de hecho del fallecido.

Exención parcial para los descendientes directos del fallecido (hijos, nietos, bisnietos, etc.).

Bonificación para los donativos a entidades sin ánimo de lucro.

Es importante tener en cuenta que las exenciones y bonificaciones pueden variar según el lugar de residencia del heredero y el valor de la herencia o donación.

¿Cómo se declara el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?

El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones se declara en la Oficina Liquidadora correspondiente a la residencia del fallecido o, en su caso, del lugar donde se encuentren los bienes heredados.

La declaración del impuesto debe presentarse en el plazo de 6 meses a partir del fallecimiento del causante.

Para presentar la declaración, es necesario reunir una serie de documentación, como el certificado de defunción, la escritura de herencia o el testamento, la valoración de los bienes heredados y los documentos acreditativos de cualquier exención o bonificación aplicable.

Una vez presentada la declaración, el heredero o donatario deberá abonar el impuesto correspondiente en el plazo de 3 meses.

¿Se pueden hacer modificaciones o rectificaciones en la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones?

Sí, es posible hacer modificaciones o rectificaciones en la declaración del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Esto se puede hacer a través de una solicitud de rectificación que se presenta en la Oficina Liquidadora correspondiente.

Las modificaciones o rectificaciones pueden ser necesarias por diversas razones, como un error en la valoración de los bienes heredados o una olvidada exención o bonificación.

En conclusión, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones es un tributo que aplica a las herencias y donaciones recibidas por residentes en España o por residentes en el extranjero que hayan recibido bienes situados en España.

El tipo impositivo depende del grado de parentesco entre el fallecido y el heredero y del valor de la herencia o donación. Existen algunas exenciones y bonificaciones que pueden aplicar en determinados casos.

La declaración del impuesto debe presentarse en el plazo de 6 meses a partir del fallecimiento y el impuesto debe abonarse en el plazo de 3 meses. En caso de necesitar hacer modificaciones o rectificaciones en la declaración, esto se puede hacer a través de una solicitud de rectificación.

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Problemas al recibir una Herencia

Problemas al recibir una Herencia

¿Cuáles son los Problemas al recibir una Herencia?

Los Problemas al recibir una Herencia hay que matizar lo siguiente,  si bien recibir una herencia de un familiar fallecido puede ser una alegría, también puede convertirse en una maldición si no se maneja con cuidado.

Las personas que heredan inesperadamente una suma considerable de dinero, ocasionalmente son víctimas de las mismas trampas que los ganadores de la lotería.

El jubilado promedio planea dejar a sus herederos un promedio de 100 mil uros, pero muchos de esos beneficiarios, no saben cómo aprovecharlo mejor y posiblemente pasarlo a otra generación.

Además, más de un tercio de todos los herederos experimentan un cambio o una disminución en su riqueza después de recibir la suma de dinero.

¿Cómo es posible que la gente no esté tan preparada para semejante golpe de suerte?

Los herederos con frecuencia sobreestiman el verdadero valor de lo que han recibido, lo que lleva a gastar en autos lujosos, vacaciones y otros lujos en lugar de darle un buen uso a ese dinero, y gastar una pequeña porción en necesidades.

Esto es similar a cómo los ganadores de la lotería o los atletas bien pagados se encuentran en más problemas financieros después de hacerse ricos.

Asegúrese de asignar ese capital sabiamente si recibe una cantidad de dinero como herencia, ya que podría cambiar su vida para mejor.

Como heredero a pesar de que podría tener la tentación de salir corriendo y comprar un auto nuevo o planificar sus próximas vacaciones, resista la tentación.

No haga compras importantes hasta que tenga un plan establecido.

Cuando alguien recibe una gran suma de dinero, puede ser difícil predecir cuánto y cuánto tiempo le durará.

Si recientemente perdieron a un ser querido, puede ser aún más difícil tomar decisiones acertadas. No hay nada de malo en mantener el dinero en una cuenta de ahorros.

Aquí hay algunas cosas que debería hacer si hereda dinero:

Si recibe una suma de dinero como herencia, asegúrese de distribuirla sabiamente porque podría cambiar su vida para siempre.

Actuar de forma inteligente seria usar como reservas financieras para imprevistos, le ayudará a dormir mejor por la noche y minimizar el estrés.

Una posibilidad que podría hacer un heredero a rasgos generales es quitarse las deudas.

Una vez que esté libre de deudas, tendrá mucho más dinero para gastar o invertir en otras cosas.

Por otro lado, poner cualquier dinero que se hubiera utilizado en pagar deuda en inversiones permitirá que comience a capitalizarse mucho más rápido.

¿Qué opción es mejor?

Depende de las tasas de interés de su préstamo. La deuda de la tarjeta debe pagarse de inmediato porque, en la mayoría de los casos, el interés es muy elevado Que es mucho más de lo que el inversionista promedio recibirá del mercado de valores.

Mucha gente no sabe que la tasa de inflación promedio es de alrededor del tres al cuatro por ciento.

Lo que significa que para que el dinero mantenga su poder adquisitivo, debe generar al menos un rendimiento del tres al cuatro por ciento, que es significativamente más alto que el uno por ciento de interés de la mayoría de los ahorros.

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HEREDERO no quiere VENDER

HEREDERO no quiere VENDER

¿Puede un heredero, hacer uso exclusivo de un inmueble ?

Puede darse el caso que varios herederos comportan la titularidad de un inmueble, y un heredero, este haciendo uso y disfrute del mismo y no quiera irse y mucho menos venderlo, y en cambio, los otros herederos sí que quieran vender el inmueble.

¿Qué sucede en estos casos?

Os lo vamos a explicar con detalle:

Lo más conveniente es intentar llegar a un acuerdo entre las partes titulares del inmueble, a veces sucede que uno de los herederos está habitando la vivienda y no tiene interés alguno en dejarla, mostrando su negativa a un acuerdo.

Para estos casos hay varias soluciones, que explicamos a continuación, un solución al problema seria, solicitar la división común del inmueble.

Esta solución tiene una duración larga y costosa, al no existir interés por parte de la persona que lo está habitando.

La segunda solución que planteamos, es más rápida y permite agilizar el proceso de venta del inmueble.

Esta solución es acudir al desahucio por precariedad, al no ser justo el uso que está haciendo el heredero que ocupa  la vivienda, porque éste, está haciendo un uso exclusivo y abusivo frente a los otros herederos.

Hay jurisprudencia, que avala dicha solución, ya que contempla que pendiente de una partición, no cabe el uso exclusivo del inmueble a favor de una de las partes, al tratarse de una extralimitación objetiva del derecho de posesión, ocasionando un perjuicio injustificado al resto de copropietarios.

¿Quién puede ejercer dicho derecho?

Cualquiera de las partes que sean copropietarios del inmueble, pueden ir al juzgado y solicitar el desalojo de la persona que está haciendo un uso abusivo de la copropiedad, al dejarle en situación de injusticia al resto.

Siempre es recomendable que antes de llegar a esta situación, se intente llegar a un acuerdo y si no se llega a una solución amistosa, puede ponerse en contacto con abogados especializado en la materia, para reclamar sus derechos.

 

 

 

 

¿Cómo se pueden resolver disputas entre los herederos?

¿Cómo se pueden resolver disputas entre los herederos?

Existen varias formas de resolver disputas entre los herederos:

Negociación: Los herederos pueden tratar de llegar a un acuerdo entre ellos mismos mediante la negociación y el diálogo.

Mediación: Si la negociación no funciona, los herederos pueden optar por involucrar a un mediador neutral para ayudar a resolver la disputa de manera amistosa.

Arbitraje: Si la mediación no funciona, los herederos pueden optar por el arbitraje, en el que un árbitro experto en la materia decide cómo se deben resolver las disputas.

Resolución judicial: Si ninguna de las opciones anteriores funciona, los herederos pueden optar por llevar la disputa a los tribunales y dejar que un juez decida cómo se deben resolver las disputas.

Es importante tener en cuenta que cada opción tiene sus propias ventajas y desventajas y es posible que una opción sea más adecuada para una situación en particular que otra.

Las disputas entre los herederos pueden surgir por diversas razones, como por ejemplo:

  1. Diferencias de opiniones sobre cómo repartir los bienes y obligaciones del difunto.
  2. Desacuerdos sobre el valor de los bienes y obligaciones del difunto.
  3. Disputas por la titularidad de ciertos bienes o por la existencia de deudas.
  4. Desacuerdos sobre la validez de un testamento o de una cláusula del testamento.

Es importante tener en cuenta que cada opción tiene sus propias características y que es importante evaluar cuál es la más adecuada en cada caso concreto.

En algunos casos, puede ser conveniente recurrir a un abogado especializado en derecho de sucesiones para obtener asesoramiento y ayuda en la resolución de las disputas.

 

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¿Cuál es el valor de la herencia?

¿Cuál es el valor de la herencia?

¿El valor de la herencia y qué lo compone?

La herencia es el proceso mediante el cual una persona transmite sus bienes y propiedades a sus herederos después de su muerte.

El valor depende de la cantidad y el tipo de bienes y propiedades que se hayan dejado.

La herencia se cuantificará y puede depender de la legislación y las leyes fiscales aplicables en el lugar donde se encuentran los bienes y propiedades.

Es importante tener en cuenta que el valor de la herencia no es solo económico.

La herencia también puede incluir valores y creencias personales, tradiciones familiares, y otros aspectos intangible pero igualmente importantes.

¿Cuál es el valor de las herencias?

El valor de la herencia es la cantidad total de bienes y derechos que reciben los herederos a raíz del fallecimiento de una persona.

Este valor puede incluir bienes tangibles (como casas, vehículos, muebles, joyas, etc.), bienes intangibles (como derechos de propiedad intelectual, derechos sobre un negocio, etc.), obligaciones (como deudas), y otros elementos (como seguros de vida).

Para determinar el valor de la herencia, es necesario identificar todos los bienes y derechos del difunto y valorarlos de manera adecuada.

Esto puede ser un proceso complicado y puede requerir la intervención de profesionales especializados (como abogados, notarios, contables, etc.) para garantizar que se hace de manera correcta.

El valor de la herencia puede afectar el impuesto sobre la herencia que deben pagar los herederos.

En algunos países, existen exenciones y bonificaciones para ciertos herederos o para determinados bienes y derechos.

Es importante informarse sobre las leyes aplicables en el lugar en el que se encuentra el difunto y sobre cómo se calcula y paga el impuesto sobre la herencia en ese lugar.

¿Cuáles son mis derechos y obligaciones como heredero?

¿Cuáles son mis derechos y obligaciones como heredero?

Los derechos y obligaciones de un heredero, dependen de la legislación aplicable y de la situación específica de la herencia.

En general, algunos de los derechos y obligaciones más comunes de un heredero son los siguientes:

¿Qué derechos tiene el heredero respecto a la herencia?

Como heredero, tienes derecho a recibir la herencia que te corresponda según lo establecido en el testamento o en la legislación aplicable.

El derecho a recibir la herencia es un derecho que corresponde a los herederos establecidos por el testamento del fallecido o por la legislación aplicable en caso de fallecimiento sin testamento. La herencia se compone de todos los bienes, derechos y obligaciones del fallecido al momento de su muerte.

En la mayoría de los casos, el derecho a recibir la herencia está sujeto a ciertas condiciones y requisitos. Por ejemplo, es común que se exija a los herederos que acepten la herencia y que cumplan con ciertas obligaciones, como pagar deudas o impuestos.

En algunos casos, el derecho a recibir la herencia puede ser renunciado. Por ejemplo, un heredero puede renunciar a su derecho a recibir la herencia mediante una renuncia voluntaria o por incumplimiento de ciertas obligaciones.

Es importante tener en cuenta que el derecho a recibir la herencia puede variar según la legislación aplicable en cada jurisdicción.

¿Tiene el heredero derecho a la renunciar a la herencia?

Como heredero, tienes derecho a renunciar a la herencia si así lo deseas. Esto puede hacerse mediante una renuncia formal ante un notario o de acuerdo con lo establecido en la legislación aplicable.

El derecho a renunciar a la herencia es el derecho que tienen los herederos de renunciar voluntariamente a sus derechos a recibir la herencia. La renuncia a la herencia es un acto voluntario por el cual el heredero renuncia a sus derechos a recibir la herencia y a tomar parte en la sucesión del fallecido.

En la mayoría de los casos, la renuncia a la herencia debe ser expresada de manera clara y específica. Por lo general, se requiere que la renuncia sea por escrito y que se notifique a los demás herederos. La renuncia a la herencia también puede ser verbal, aunque es menos común y puede ser más difícil de probar en un juicio.

Es importante tener en cuenta que la renuncia a la herencia es un acto irrevocable. Una vez que se ha renunciado a la herencia, no se puede volver atrás. Por lo tanto, es importante que los herederos se aseguren de que entienden sus derechos y obligaciones antes de renunciar a la herencia.

En algunos casos, la renuncia a la herencia puede ser anulada por el juez si se demuestra que fue forzada o que se realizó bajo presión o engaño. También puede ser anulada si se demuestra que el heredero no tenía la capacidad mental necesaria para comprender el acto de renunciar a la herencia.

¿Qué obligaciones tiene el heredero?

Como heredero, puede ser responsable de pagar las deudas del fallecido.

En general, los herederos son responsables de pagar las deudas del fallecido con los bienes que hayan recibido en la herencia. Sin embargo, en algunos casos, los herederos pueden ser responsables de pagar las deudas del fallecido con sus propios bienes, especialmente si han aceptado la herencia de manera expresa o tácita.

El pago de deudas es una obligación que se deriva de la ley y que se aplica a todos los herederos. Por lo general, los herederos deben pagar las deudas del fallecido en el orden en que estas deben ser satisfechas. Esto significa que las deudas con garantía hipotecaria o prendaria deben ser satisfechas antes que las deudas sin garantía.

¿Qué hay que tener en cuenta a la hora de heredar?

Es importante tener en cuenta que el pago de deudas es una obligación que recae sobre todos los herederos, aunque no hayan recibido ningún bien en la herencia. Por ejemplo, si una persona es heredera de una propiedad que está hipotecada y el valor de la propiedad es inferior al monto de la hipoteca, el heredero podría ser responsable de pagar la diferencia con sus propios bienes.

Es recomendable consultar con un abogado o un experto en derecho de sucesiones para obtener información específica y asesoramiento sobre la obligación de pagar deudas como heredero. También es importante tener en cuenta que el derecho a pagar deudas puede variar según la legislación aplicable en cada jurisdicción.

¿Cómo se reparten los bienes entre los herederos si hay varios?

¿Cómo se reparten los bienes entre los herederos si hay varios?

Cuando hay varios herederos ¿qué pasa?

Los bienes del fallecido se reparten entre ellos de acuerdo a la legislación sucesoria aplicable en cada caso.

Esta legislación puede variar de un lugar a otro y puede ser distinta según el tipo de bienes que se hereden y las circunstancias de la herencia.

En general, en la mayoría de los países se siguen las siguientes pautas para repartir los bienes entre los herederos:

Primero se determina quiénes son los herederos legales, es decir, aquellas personas que tienen derecho a heredar de acuerdo a la ley. Estos suelen ser los parientes más cercanos del fallecido, como el cónyuge, los hijos, los padres, los hermanos, etc.

Una vez determinados los herederos legales, se procede a repartir los bienes entre ellos. En general, los bienes se dividen en dos categorías: los bienes particulares y los bienes comunes.

Los bienes particulares son aquellos que pertenecen de manera exclusiva al fallecido y que, por tanto, se reparten entre los herederos de acuerdo a sus respectivas participaciones.

Estos bienes pueden incluir el dinero en efectivo, los ahorros, los bienes muebles (como muebles, joyas, etc.), los bienes inmuebles (como casas, terrenos, etc.) y cualquier otro bien que pertenezca exclusivamente al fallecido.

Los bienes comunes son aquellos que pertenecen a varias personas de manera conjunta. Estos bienes se reparten entre los herederos de manera proporcional a sus participaciones.

Por ejemplo, si un fallecido tenía una cuenta bancaria conjunta con su cónyuge, esta cuenta se repartiría entre ambos herederos en partes iguales.

Es importante tener en cuenta que la legislación sucesoria puede variar de un lugar a otro y que, en algunos casos, puede haber disposiciones especiales para la repartición de los bienes.

Por ello, es recomendable consultar con un abogado o un experto en derecho sucesorio para obtener más información sobre cómo se reparten los bienes en un caso concreto.

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¿Cuál es el procedimiento para aceptar o renunciar a la herencia?

¿Cuál es el procedimiento para aceptar o renunciar a la herencia?

Aceptar o renunciar a la herencia es una decisión importante.

Implica asumir responsabilidades y obligaciones legales y financieras.

Si es heredero en un testamento o es notificado de ser el heredero en una sucesión intestada (es decir, sin testamento),

Debe tomar una decisión sobre ella, si la acepta o la renuncia.

Aquí hay algunos pasos que puede seguir para aceptar o renunciar a una herencia:

Lo primero es obtener una copia del testamento o del acta de sucesión intestada, si es heredero, debe obtener una copia del mismo.

El acta de sucesión intestada, es un documento emitido por el organismo oficial, que describe los bienes y propiedades que formarán parte de la herencia.

Tiene que considerar cuidadosamente las opciones.

Aceptar una herencia significa que asume la responsabilidad de administrar los bienes y propiedades del difunto y distribuirlos de acuerdo a las disposiciones del testamento o las leyes de sucesiones.

El heredero también debe estar dispuesto a asumir cualquier deuda o obligación financiera del difunto.

O si por el contrario decide renunciar a la herencia, debe estar seguro de que no está renunciando a ningún derecho o beneficio que pueda tener como heredero.

Si acepta la herencia, deberá presentar una declaración de aceptación de la herencia.

Este acto, puede hacerse mediante el depósito de una declaración de aceptación de la herencia en el juzgado o mediante la firma de una declaración de aceptación de la herencia ante un notario público.

Es importante tener en cuenta que la renuncia de una herencia es un acto irrevocable, por lo que tiene que estar seguro de que es lo que quiere hacer antes de presentar la renuncia.

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¿Quién se encarga de realizar la partición de la herencia?

¿Quién se encarga de realizar la partición de la herencia?

La partición de la herencia es el proceso mediante el cual se reparten los bienes y obligaciones del difunto entre sus herederos.

En la mayoría de los casos, la partición de la herencia se lleva a cabo de manera amistosa entre los herederos, ya que ellos son los principales interesados en la distribución de los bienes.

Sin embargo, en algunos casos puede haber disputas entre los herederos sobre cómo deben repartirse los bienes, lo que puede llevar a que sea necesario acudir a un tribunal para resolver la cuestión.

En el caso de que el difunto haya dejado un testamento, este puede establecer de manera clara y precisa cómo deben repartirse los bienes entre los herederos.

Si no hay testamento o si éste no es válido, entonces se aplicarán las normas de derecho hereditario para determinar cómo deben repartirse los bienes.

En cualquier caso, es importante recordar que la partición de la herencia debe realizarse de manera justa y equitativa entre todos los herederos.

¿Qué es la partición de la herencia?

La partición de la herencia es el proceso mediante el cual se reparten los bienes y obligaciones del difunto entre sus herederos.

Este proceso se lleva a cabo después del fallecimiento de una persona y tiene como objetivo repartir equitativamente los bienes y obligaciones entre los herederos legales.

La partición de la herencia puede ser voluntaria o judicial.

En la partición voluntaria, los herederos acuerdan entre sí cómo repartir los bienes y obligaciones del difunto de manera amistosa y sin necesidad de intervención judicial.

En la partición judicial, en cambio, se involucra a un tribunal para resolver cualquier disputa entre los herederos y garantizar que se respete la voluntad del difunto y se cumplan las leyes aplicables.

Para llevar a cabo la partición de la herencia, es necesario identificar todos los bienes y obligaciones del difunto y determinar quiénes son los herederos legales.

Los herederos legales son aquellas personas que tienen derecho a recibir una parte de la herencia de acuerdo a las leyes del lugar en el que se encuentra el difunto al momento de su fallecimiento.

En algunos casos, el difunto puede haber dejado un testamento en el que se especifica cómo se deben distribuir sus bienes y obligaciones.

Es importante tener en cuenta que la partición de la herencia puede ser un proceso complicado y que puede requerir la intervención de un abogado especializado en derecho de sucesiones.

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¿Hay algún impuesto sobre la herencia que deba pagar?

¿Hay algún impuesto sobre la herencia que deba pagar?

¿Tiene algún impuesto la herencia?

Sí, en la mayoría de los países existen impuestos sobre la herencia, también conocidos como impuestos sobre sucesiones o derechos de sucesión.

Estos impuestos se aplican a la propiedad o a los bienes que una persona deja a sus herederos cuando fallece. La tasa impositiva y los bienes sujetos a impuestos pueden variar significativamente de un país a otro.

En algunos países, se eximen de impuestos las herencias recibidas por cónyuges o parejas civiles y, en algunos casos, también por hijos y otros parientes cercanos.

También pueden existir exenciones o límites máximos para el monto total de la herencia que está sujeta a impuestos.

Es importante tener en cuenta que, aunque algunos países no tienen impuestos sobre la herencia, es posible que sí tengan impuestos sobre donaciones o transacciones similares durante la vida de una persona.

Es recomendable consultar con un asesor fiscal o un abogado especializado en derecho sucesorio para obtener información detallada sobre los impuestos sobre la herencia en su país o jurisdicción.

¿Cuál es el impuesto que se aplica a las herencias?

El impuesto sobre las herencias es un tributo que se aplica a la adquisición de bienes y derechos por causa de muerte.

Este impuesto se aplica a la herencia que reciben los herederos y a los legados (es decir, a los bienes y derechos que se otorgan a personas específicas en un testamento).

El impuesto sobre la herencia se calcula en función de la cuantía de la herencia y del grado de parentesco entre el difunto y los herederos.

En general, cuanto mayor sea la cuantía de la herencia y cuanto más lejana sea la relación de parentesco, mayor será el impuesto a pagar.

El impuesto sobre la herencia se paga al estado y su tasa varía según el lugar donde se encuentre el difunto al momento de su fallecimiento.

En algunos países, existen exenciones y bonificaciones para ciertos herederos o para determinados bienes y derechos.

Es importante tener en cuenta que el impuesto sobre la herencia es un tributo que se aplica a nivel nacional y que, por lo tanto, puede variar según el país en el que se encuentre el difunto al momento de su fallecimiento.

Es recomendable informarse sobre las leyes aplicables en el lugar en el que se encuentra el difunto y sobre cómo se calcula y paga el impuesto sobre la herencia en ese lugar.

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¿Cuáles son las deudas que me corresponden como heredero?

¿Cuáles son las deudas que me corresponden como heredero?

Como heredero, usted es responsable de las deudas del difunto en la medida en que su parte de la herencia sea suficiente para cubrirlas.

Esto significa que si la herencia del difunto es insuficiente para cubrir todas sus deudas, cada acreedor recibirá una proporción de lo que se ha heredado.

Si la herencia es suficiente para cubrir las deudas, entonces usted deberá pagar las deudas en su totalidad.

Es importante tener en cuenta que, como heredero, usted no es personalmente responsable de las deudas del difunto que excedan la cantidad de la herencia que ha recibido.

Sin embargo, es posible que los acreedores traten de recuperar el dinero a través de otros medios, como embargando propiedades o bienes personales.

Es recomendable que obtenga una lista completa de las deudas del difunto y que trabaje con un abogado o un profesional contable para asegurarse de que se manejen adecuadamente.

También es importante tener en cuenta que, como heredero, usted podría tener derecho a ciertos beneficios fiscales o exenciones,

Como heredero, usted es responsable de las deudas del difunto en la medida en que su parte de la herencia sea suficiente para cubrirlas.

Es decir, si el difunto deja deudas pendientes al momento de su fallecimiento y usted es uno de los herederos, es posible que tenga que hacer frente a esas deudas con su parte de la herencia.

Es importante tener en cuenta que las deudas del difunto se deben pagar antes de repartir la herencia entre los herederos.

Esto significa que, si el valor de la herencia es inferior al monto total de las deudas del difunto, es posible que los herederos tengan que hacer frente a esas deudas con su propio dinero.

¿Qué hay que tener en cuenta como heredero?

Es recomendable informarse sobre el monto total de las deudas del difunto y sobre cómo se deben pagar antes de aceptar la herencia.

También es importante tener en cuenta que, en algunos casos, las deudas del difunto pueden ser consideradas como deudas personales.

Es recomendable informarse sobre las leyes aplicables en el lugar en el que se encuentra el difunto y sobre cómo se deben pagar las deudas en ese lugar.

En algunos casos, puede ser conveniente recurrir a un abogado especializado en derecho de sucesiones para obtener asesoramiento y ayuda en la resolución de las disputas.

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¿Cuáles son los bienes que me corresponden como heredero?

¿Cuáles son los bienes que me corresponden como heredero?

Los bienes que le corresponden como heredero, dependerán de la forma en que el difunto dispuso de ellos en su testamento, o de la ley de sucesión aplicable en su lugar de residencia.

En general, como heredero, tiene derecho a recibir una parte de la herencia del difunto, que incluye todos los bienes, derechos y obligaciones que éste tenía al momento de su fallecimiento.

Si el difunto dejó un testamento, éste establecerá cómo se deben dividir los bienes entre los herederos.

Si no dejó testamento, se aplicará la ley de sucesión del lugar donde se encontraba el difunto al momento de su fallecimiento, que establece cómo se deben dividir los bienes entre los herederos en función de su relación con el difunto.

Es importante tener en cuenta que, aunque sea heredero, puede haber ciertos bienes que no le correspondan, como por ejemplo los bienes que el difunto donó a otras personas durante su vida.

Es recomendable que consulte con un abogado especializado en derecho de sucesiones para obtener una explicación más detallada sobre los bienes que le corresponden como heredero y cómo se deben dividir.

También es importante mencionar que puede haber diferencias significativas en las leyes de sucesión de un lugar a otro, por lo que es importante obtener asesoramiento legal especializado en el lugar donde se encontraba el difunto al momento de su fallecimiento.

Renuncias a las Herencias

Renuncias a las Herencias

Las renuncias a las herencias se disparan en 2021.

El año con más rechazos a herencias.

Actualmente esta en todos los medios esta noticia tan nefasta que se ha producido en la primera mitad del ejercicio 2021 según la estadística se rehusaron el 15% de las herencias.

Como hemos indicado en otros post la causa principal de renuncias a las herencias es principalmente la existencia de deudas.

¿Qué cifras se barajan de renuncias a las herencias en estos tiempos?

Según los datos que nos indican a través del Consejo General del Notariado, el 2021 se ha establecido como el año con más renuncias en la historia.

Los número s se sitúan entorno a 50.000 herencias rechazadas, las consecuencias evidentemente han sido por el COVID.

¿Por qué se producen las renuncias a las herencias?

La regla estandarizada es que el pasivo de la herencia supera al activo, por ello no resulta interesante el heredar, por que se produciría un menoscaba a la situación previa.

Según las previsiones de los especialistas en tramitación de herencias, se intuye que una posible crisis económica futura, afectara negativamente y se producirán mas renuncias.

La figura que hay que resaltar es de aceptación de la herencia a BENEFICIO DE INVENTARIO, quiere decir que se hereda si el saldo resultante es positivo.

Idea más correcta para proteger el patrimonio, en esas herencias dudosas, es un punto a tener en cuenta para los clientes que van a heredar.

Otro motivo de renuncia a la herencia, es por motivo ético que se produce en determinadas ocasiones, como puede ser por falta de contacto o trato con el difunto.

¿Y con los Impuestos en las herencias qué pasa?

Hay que destacar que en ocasiones los impuestos asociados a la sucesión y plusvalías de los inmuebles, pueden acarrear las renuncias de las herencias, por falta de liquido para hacer frente.

En estos casos hay que recurrir a prestamos personales o optar por la venta del inmuebles con el compromiso de venta una vez heredado.

Ello se puede hacer con un contrato de arras bien redactado donde el comprador adelanten dichos gastos y el heredero obtendrá el beneficio del monto restante tras pagar las obligaciones tributarias.

Importante:

Hacer mención que el plaza desde el fallecimiento es de seis meses, para aceptar o rechazar.

Para evitar situaciones de este tipo lo correcto y más recomendable es hacer un testamento, en estos momentos según notifican los notarios se están produciendo un aumento significativo, dado a la situación tan complicada de estos años con la pandemia.

Ello supondrá menores problemas en el futuro para los herederos.

¿Cuál es el plazo para aceptar o renunciar a la herencia?

¿Cuál es el plazo para aceptar o renunciar a la herencia?

El plazo para aceptar o renunciar a la herencia

Depende de la legislación del lugar donde se encuentra el patrimonio del difunto.

En algunos países, el plazo para aceptar o renunciar a la herencia puede ser de unos pocos meses, mientras que en otros puede ser de años.

Si no se toma una decisión sobre la herencia en el plazo establecido por la ley. Se considerará que se ha aceptado la herencia de forma tácita.

Esto significa que el heredero asume todas las obligaciones y responsabilidades que conlleva la herencia, incluso si no ha expresado de forma explícita su intención de aceptarla.

Es recomendable consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones.

Así tendrá información concreta sobre el plazo para aceptar o renunciar a la herencia y para obtener asesoramiento sobre cómo proceder en cada caso concreto.

¿Qué plazos hay en España para aceptar o renunciar a las herencias?

En España, los plazos para aceptar o renunciar a una herencia dependen de si la persona ha sido nombrada heredera forzosa o no.

Si la persona ha sido nombrada heredera forzosa, es decir, tiene la obligación legal de aceptar la herencia.

Debe hacerlo en el plazo de tres meses contados a partir del momento en que tuvo conocimiento de la muerte del causante y de la existencia de la herencia.

Si no acepta la herencia en este plazo, se considerará que ha renunciado a ella.

Si la persona no ha sido nombrada heredera forzosa, es decir, tiene la libertad de aceptar o renunciar a la herencia.

Debe hacerlo en el plazo de seis meses contados a partir del momento en que tuvo conocimiento de la muerte del causante y de la existencia de la herencia.

Si no acepta o renuncia a la herencia en este plazo, se considerará que ha aceptado la herencia tácitamente.

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Conseguir Nota Simple en el Registro de la Propiedad

Conseguir Nota Simple en el Registro de la Propiedad

¿Cómo conseguir la nota simple en el Registro de la Propiedad?

Cómo saber si quien te vende el piso es su propietario (evitar las compras a non domino)

Cómo obtener una nota simple de manera online para dummies (si solo conoces la calle, el número de portal y la puerta de tu futuro piso)

Necesitas lo siguiente:

  • Calle donde está el piso
  • Número del portal de la finca
  • Número de puerta del piso
  • El número de planta lo puedes sacar contando cuantas escaleras has subido
  • No ser un robot (a veces te piden autenticación)

¿Vas a comprar una vivienda y quieres asegurarte de que la persona que te la vende es el propietario o si tiene alguna carga?

Pues a parte de fiarte de la palabra del agente inmobiliario o del particular que te venda su piso, también puedes consultar los Registros de la Propiedad (Opción recomendada por IH)

La información legal y documental que necesitamos para comprar cualquier vivienda la podemos obtener a través de nuestra fiel amiga la nota simple.

Es donde se describe toda la información del inmueble, sus propietarios actuales, método de adquisición, las cargas que posee la vivienda, si pertenece al régimen VPO, etc.

¿Dónde aparece toda esa información?

Toda esta información está alojada en los distintos Registros de la Propiedad de cada Municipio, y nosotros la podemos solicitar para comprar sin sustos posteriores.

***Aviso***Hemos de decir que cuando busques en Google “obtener una nota simple”, los primeros resultados pertenecerán a páginas gestoras que lo hacen por ti. Pero siempre tienen un recargo por sus servicios (en total suelen cobrar unos 20€ por nota simple).

En este caso, como pedimos la nota directamente a Registro no tenemos que pagar a nadie por su gestión, por lo que la podemos obtener por unos atractivos 9€ + IVA.

¿Qué pasos tiene que seguir si quiete obtener la nota simple?

Los pasos para solicitar una nota simple online son los siguientes:

  1. Entrar en la página oficial de Registradores de España a través del siguiente enlace: https://www.registradores.org (serás redirigido a una página como la de la imagen siguiente)

 

  1. Una vez en la página de registradores.org, iremos a la pestaña Registros y seleccionaremos Registro de la Propiedad.

 

  1. Una vez seleccionada la pestaña de Registro de la Propiedad, nos llevará a la siguiente pestaña, donde pulsaremos sobre NOTA SIMPLE DE UNA FINCA. Si, ya sabemos que no queremos una nota simple de una finca, paciencia y mira el siguiente paso.

 

  1. Realizado el paso anterior, entraremos en la página de la siguiente captura de pantalla, y pulsaremos en Solicitar en el apartado de Nota Simple

 

  1. Ahora bien, como esta manera de obtener la Nota Simple no es la más común, una vez hayamos pulsado SOLICITAR. Nos iremos al botón de BUSCAR POR OTROS DATOS (como se muestra en la siguiente captura)

 

  1. En esta pestaña nos pedirán la siguiente información: la Provincia, el Municipio y el Registro al que pertenece la propiedad, además de la calle, número de portal y puerta. La provincia, el municipio y el resto de datos suponemos que ya lo sabes. (sino los sabes puedes pedírselos al agente inmobiliario o al propietario en su caso)

Ahora bien, el número de Registro puede ser muy fácil de identificar en localidades de pocos habitantes, y que solo hay uno. Sin embargo, en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona podemos llegar a tener hasta 30 Registros, de los cuales tenemos que escoger uno (y no, no lo puedes hacer a voleo)

¿Cómo saber el número concreto del Registro de la Propiedad ?

Para Identificar el Registro vamos a seguir los siguientes pasos:

6.1. Vamos a regresar al paso número 1, es decir, a la página inicial de registradores.org. Vamos a bajar un poco en la página y nos vamos a encontrar un botón que dice LOCALIZA TU REGISTRO

6.2. Una vez seamos redirigidos, pulsaremos en la pestaña Registros, y posteriormente en el botón ACCEDER en el apartado LOCALIZA TU REGISTRO

 

6.3. Seremos redirigidos a la siguiente página, donde tendremos que introducir la calle donde está situada la finca y automáticamente obtendremos el número de Registro al que pertenece nuestro piso.

 

¿Qué pasos son los siguientes para conseguir la nota registral?

  1. Una vez tengamos el número de Registro, solo nos queda rellenar el resto de datos que nos pide la página. Os recomendamos siempre aportar la mayor cantidad de datos de los que dispongáis y para una mayor precisión la Referencia Catastral de la vivienda.

7.1. Para obtener la Referencia Catastral de la vivienda accedemos al siguiente enlace  https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

Este enlace nos llevará a la página mostrada en la captura de pantalla siguiente. Elegiremos la opción de CALLE/NÚMERO, introduciremos los datos y obtendremos los datos catastrales de la vivienda, donde encontraremos también la Referencia Catastral

 

 

  1. Una vez hayas introducido todos los datos y pasaras a la página de identificación de la persona interesada (en este caso tu mismo) y en el interés legítimo de la misma. Que para llevar a cabo una compraventa o alquiler el interés en este caso sería de investigación jurídica.

¿Cuál es el último paso para obtener la Nota simple Registral de la propiedad?

Por último la página nos llevará a la pasarela de pago, y ya estaría, en unas 8h laborables tendrás la nota simple y tu factura en el correo que hayas facilitado a la hora de rellenar tus datos.

Esto ha sido todo, desde IH esperamos que estos InmoTrucos os eviten dolores de cabeza. De igual forma para cualquier duda o consulta pueden dirigirse a nosotros a través de info@imueblesherencias.com, estaremos encantados de atenderos.

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Impuestos en una herencia

Impuestos en una herencia

Vamos a tratar en este artículo los principales impuestos y gastos que se tienen en una herencia.

El principal impuesto que están sujetas las herencias como es conocido es el Impuesto de Sucesiones. Este impuesto está presente en la transmisión de los bienes y derechos entre las personas físicas.

El Impuesto de Sucesiones oscila dependiendo del monto heredado, que puede ir entre el 7.6% hasta el 34%, sujeto a posibles bonificaciones de las diferentes comunidades autónomas.

Por dicho motivo hay que ser conocedor, inclusive actualmente en Madrid existe la bonificación de 99€ si los herederos son familiares directos.

Los plazos existentes para el pago de dicho impuesto de sucesiones por parte de los herederos por regla general y salvando momentos de acontecimientos puntuales como el COVID-19. Es de seis meses desde la fecha del fallecimiento.

La plusvalía municipal es otro impuesto que hay que satisfacer en las herencias.

Haciendo referencia a la plusvalía es un impuesto municipal y se realiza siempre que exista un cambio de titularidad de propiedades o inmuebles.

La plusvalía su finalidad es gravar el incremento del valor de los inmuebles al realizarse una transmisión de propietario de naturaleza urbana haciendo referencia al valor catastral.

Dicho impuesto es recaudado por el ayuntamiento de la localidad donde esté sito la propiedad o inmueble.

Indicar que el plazo también es de seis meses, de lo contrario tendrá unos recargos correspondientes que pueden ir desde el 50% hasta el 150%.

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Se acaba el LIBRO DE FAMILIA tras 100 años

Se acaba el LIBRO DE FAMILIA tras 100 años

¿Qué es libro de familia en España?

El libro de familia es un documento que se utiliza en España para registrar los datos de los miembros de una familia. Así como los hechos relevantes que ocurren en ella, como el nacimiento, el matrimonio y la muerte de sus miembros.

Se divide en dos partes: la primera se refiere a los datos personales de los miembros de la familia y la segunda parte registra los hechos relevantes que ocurren en la familia, como los nacimientos, matrimonios y defunciones.

Es un documento importante que se utiliza como prueba de la filiación de las personas y como medio de identificación de las mismas. Es un documento público y se encuentra a disposición de cualquier persona que tenga interés en consultarlo.

Supone un gran cambio en la operativa hasta la actualidad desde el 30 de abril ha entrado en vigor la normativa que hace desaparecer el Libro de Familia, dando paso a la era digital.

Lo que conocemos hasta la fecha de formato físico va a ser sustituido por una base de datos, donde se quedarán registrados los datos de la familia.

El libro de familia en España ha sido un acontecimiento, que lleva con nosotros más de un siglo de vida.

Ahora cambio a la etapa digital queda recogido en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Puede ver más detalle en el link.

Hay que señalar que los documentos expedidos hasta la fecha poseen el mismo valor, lo que supone el cambio a partir de dicha fecha. La validez queda reflejada en el artículo 8 y 75 de la Ley del Registro Civil de 8 de junio de 1957.

La finalidad del Libro de Familia es recoger la relación de parentesco entre los cónyuges, padres e hijos, y de las defunciones.

El libro de familia también se complemento con las adopciones y separaciones o divorcios, donde quedan también reflejadas.

La finalidad actual de dicho libro es contemplar la inscripción que apoya el censo y une los lazos sanguíneos.

La era digital ha llegado creando una base de datos donde cada individuo tendrá un registro donde aparecerán sus datos personales, relacionados con su estado civil.

Este nuevo libro digital se obtendrá de la misma manera, acudiendo al Registro Civil pertinente donde se haya celebrado el matrimonio y realizado la inscripción, al igual que en el momento de inscripción del nacimiento del primer hijo de padres solteros, o adopción.

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Alquiler con opción a compra

Alquiler con opción a compra

¿Cómo funciona el alquiler con opción de compra?

Vamos a intentar explicar con detalle en este artículo en que consiste el alquiler con opción a compra, que cada vez está más en uso por las dificultades en algunos casos para conseguir financiación en momentos puntuales como puede ser en estos momentos del COVID.

¿Cuáles son sus características principales?

Como su nombre nos indica es un alquiler que se transforma en la compra del inmueble, está formado por dos contratos unos que estipula las condiciones del alquiler del inmueble y el otro centrado en la opción de compra de la propiedad.

Entrando en materia del apartado de alquiler es un contrato al uso, donde el inquilino reside en el inmueble pagando una renta, con una duración determinada en el mismo por regla general de tres a cinco años.

¿Qué ocurre una vez finalizado el alquiler?

En el apartado del mismo donde se efectúa la opción de compra es una vez finalizado el periodo de alquiler el inquilino puede formalizar la compra en el precio que se haya acordado entre las partes y está reflejado en el contrato.

También se puede ejercer la compra antes del vencimiento si así se ha pactado entre las partes.

¿Qué ocurre con las cantidades entregadas por el alquiler?

Las cantidades satisfechas por el alquiler pueden ser descontadas totalmente o parcialmente del precio final de compraventa si ejerce la compra, de lo contrario sino ejecuta dicha compra perderá las entregas efectuadas como si de un pago del alquiler normal se tratase.

¿Cuáles son las ventajas de ambas partes con el alquiler con opción de compra?

Las ventajas de las partes son, para el inquilino que lo que está pagando de alquiler no cae en saco roto y luego se descontará del precio de la vivienda que va a comprar y poder conseguir financiación futura si por circunstancias puntuales no ha podido.

Y las ventajas para el propietario, esta alquilando la vivienda con una rentabilidad, y se garantiza la venta futura a un precio determinado estipulado.

Destacar que si el inquilino no satisface en tiempo y forma el alquiler estipulado este pierde la opción de compra del inmueble y las cantidades entregadas.

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Artículo 28 ley hipotecaria

Artículo 28 ley hipotecaria

¿ Qué es el artículo 28 de la ley hipotecaria y que supone?

En este artículo vamos a tratar con detalle el artículo 28 de la ley hipotecaria, la finalidad de dicho artículo es proteger al heredero real respecto a un posible heredero aparente.

¿El artículo 28 que nos dice?

Artículo 28 «Las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtirán efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos años desde la fecha de la muerte del causante. Exceptúense las inscripciones por título de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de herederos forzosos.”

¿ Qué supone dicho artículo respecto a la venta de un inmueble heredado?

De forma resumida y concisa nos dice que hasta que no pasen dos años desde el fallecimiento, dicha inscripción a nombre de los herederos no tiene efecto frente a terceros. Esto se debe a que en dicho plazo de dos años pueden aparecen nuevos herederos reales y se tendría que repartir nuevamente la herencia.

¿Están todas las herencias sujetas a estas limitaciones del artículo 28 de la ley hipotecaria?

Hacer referencia que las herencias en las que exista un testamento y sea a favor a los herederos reales o forzosos, no tiene la limitación de dicho artículo.

¿Quiénes son los herederos forzosos?

Se denominan herederos forzosos a los ascendientes, descendientes y cónyuges de fallecido.

¿Quiénes son los herederos legítimos y voluntarios a los que se aplica el artículo 28?

El artículo 28 se aplica sobre los hermanos del causante, tíos y sobrinos, denominados herederos legítimos y voluntarios.

¿Supone un problema para el nuevo comprador?

Si el comprador es al contado, no tiene que existir problema en la compraventa, se recomienda conocer en la medida de lo posible la situación previa del causante antes de su fallecimiento, para evitar posibles sorpresas futuras.

La dificultad de comprar un inmueble sujeto al artículo 28, es que determinados bancos no proporcionan la financiación para la compra de dichos inmuebles, otros si por ello conocer el sector.

Estos bancos que permiten la financiación, tiene en consideración la fecha de fallecimiento y algunos incluyen una clausula resolutoria en caso de aparecer el heredero forzoso.

¿Qué ocurre con el artículo 34 de la Ley Hipotecaria respecto al artículo 28?

El artículo 34 de la Ley Hipotecaria Ley Hipotecaria dice: «El tercero que de buena fe adquiera a título oneroso algún derecho de persona que en el Registro aparezca con facultades para transmitirlo, será mantenido en su adquisición, una vez que haya inscrito su derecho, aunque después se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en el mismo Registro»

En conclusión la interpretación de ambos artículos

Hay que hacer referencia, que el heredero forzoso que aparezca por sorpresa, no es usual en el plazo de dos años y tendría que soportar legítimamente dicho derecho para quitar el bien ya transmitido a un tercero, y solicitar el inmueble transferido en vez de acordar un reparto amistoso con los herederos que han percibido la cuantía monetaria por la venta.

Si esto ocurriera muy poco probable, el tercero adquiriente que ha perdido la titularidad del inmueble, este podrá reclamar al heredero o herederos aparentes el reembolso del precio satisfecho por dicha compraventa al igual que los rendimientos o intereses, más los gastos de cancelación y apertura de hipoteca si existiera.

¿De dónde viene este artículo 28 y dónde aparece?

El artículo que estamos tratando data de los años 70 del decreto de 8 de febrero de 1946, se ha mantenido en nuestro ordenamiento jurídico desde el siglo XIX, también conocida coloquialmente como la Ley de Cuba.

Esto era porque en al guerra de Cuba y Filipinas se creo para los hijos putativos que pudieran aparecer y reclamar sus posesiones.

Para saber si un inmueble está sujeto al artículo 28, se puede ver claramente reflejado en al nota simple de registro, donde aparece reflejada la fecha de transmisión y si son herederos forzosos o no.

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¿Cómo repartir una herencia?

¿Cómo repartir una herencia?

¿Cómo se reparte una herencia?

Vamos a explicar todos los pasos para que sepa como se reparte una herencia,

Analizamos todos los casos posibles que se puedan dar, si hay testamento, sino ha testamento, acuerdo entre herederos o no.

A la hora de repartir una herencia tiene que quedar claro, la diferencia entre la aceptación de la herencia y el reparto de la herencia.

La aceptación de la herencia por parte del heredero, supone que es parte del caudal hereditario, tanto de los bienes que disponía el difunto como de sus deudas.

El reparto de la herencia es cuando el heredero puede disponer y se liquidan las deudas y se reparten los bienes disponibles.

¿Cuáles son los pasos para repartir la herencia?

El primer paso para repartir las herencias, hay que saber si el difunto estaba casado y en que régimen, si estaba en gananciales.

Lo primero que tiene que hacerse es liquidar dichos bienes de gananciales. Para identificar cuales pertenecen al cónyuge viudo/a y que bienes pertenecen a la herencia.

¿Qué ocurre con los bienes donados en vida?

La ley determina que los bienes donados en vida forman parte de la herencia, por ello se determinará el valor del bien recibido en vida, para reducirlo del reparto posterior de la herencias.

Es muy común donar bienes en vida de padres a hijos por ello hay que tenerlo en consideración porque el hijo lo percibirá de menos en el reparto de la herencia.

¿ Qué escenarios pueden producirse para repartir las herencias?

Cuando se reparten las herencias nos podemos encontrar que exista testamento, que no exista testamento, o se realizo por un contador partidor.

Ahora vamos a detallar cada escenario para un mayor entendimiento.

El reparto de la herencia CON testamento

En este caso si la persona ha hecho el testamento hay que respetar su voluntad, puede designar a los herederos y los bienes que les deja a cada uno.

También cabe la posibilidad que se limite a nombrarlos, que se efectúa el denominado cuaderno particional y son ellos los que hacen el reparto.

A su vez cabe la posibilidad de repartir un bien concreto a una persona concreta que se denomina LEGADO, y solo recibe lo que la persona que ha hecho el testamento haya reflejado.

También hay que señalar la existencia de los herederos legítimos que tienen su parte asignada denominada la Legítima y no puede ser dispuesta por otros.

El reparto de la herencia SIN testamento

En estos supuestos son los herederos legítimos los encargados de hacer el reparto de la herencia, buscando la equidad e igualdad entre los que la forman.

El reparto de la herencia con CONTADOR

Este contador o partidor, se encarga de realizar el cuaderno particional de los herederos, repartiendo el todo el caudal hereditario.

El contador puede estar asignado por la persona que ha hecho el testamento, o sino existe testamento se le denomina DATIVO, que es designado por los herederos.

Indicar que la persona que ha hecho testamento también se le denomina TESTADOR.

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DIFERENCIA HERENCIA Y TESTAMENTO

DIFERENCIA HERENCIA Y TESTAMENTO

¿ Qué diferencia existe entre herencia y testamento?

Hay que referenciar que es más común de lo que nos imaginamos que se confunda los términos de herencia y testamento, vamos a intentar aclararlos.

¿Qué es el testamento?

El testamento se denomina a el documento donde las personas reflejan su voluntad del reparto de todos los bienes que posee.

¿Qué es la herencia?

La herencia, se denomina a la  aceptación y partición de la herencia, es el acto en si por el cual se reparten los bienes.

Las particiones hay que señalar que tiene carácter contractual, esto supone que precisa del acuerdo de todos los intervinientes, viuda, hijos, etc..

¿Cómo poner los bienes a nombre de los herederos?

Hay que señalar que la herencia para poder dividirla requiere ser aceptada para poner poner los bienes a nombre de los herederos ya sea de forma individual o conjunta.

¿Qué ocurre cuando fallece una persona?

Al fallecer una persona  que tiene un inmueble, no por  tener el testamento hecho cambia de nombre al heredero, los organismos oficiales solamente son conocedores que el titular actual ha fallecido no quien es el nuevo propietario, lo mismo ocurre con otros bienes como vehículos, dinero, fondos y demás bienes.

¿Es importante tener un testamento antes de fallecer?

Parece una respuesta obvia, que contra más definidos estén las intenciones de una persona, menos problemas o malas interpretaciones surgirán tras el fallecimiento para los herederos.

¿Y sino hay testamento qué pasa?

Actualmente es menos normal la falta de testamento, pero hay que señalar la importancia de tenerlo si se está casado, dado que la legitima de la viuda o viudo, por ley en España es muy pequeña y se puede ver claramente afectada/o.

Para ayudar en el proceso de confeccionar un testamento de forma correcta, es recomendable consultar con un abogado de herencias o gestor especializado, para que quede claramente reflejadas sus intenciones respecto a sus herederos.

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¿Quién tiene derecho a una herencia?

¿Quién tiene derecho a una herencia?

Vamos a explicar ¿Quién tiene derecho a una herencia en ESPAÑA?

Es importante tener en cuenta que esto varía de acuerdo al orden sucesorio establecido por la ley de cada país.

En algunos casos, pueden existir otros parientes que tengan derecho a la herencia, como hermanos o sobrinos.

También es posible que el fallecido haya dejado un testamento en el que se establezca quiénes son los herederos o cómo se debe dividir la herencia.

Además, es posible que el fallecido haya nombrado a una persona como albacea o albacea testamentario, quien es responsable de velar por que se cumplan las disposiciones del testamento y de distribuir la herencia a los herederos.

En resumen, los derechos a la herencia están determinados por la ley y pueden variar de un país a otro.

¿Qué es el derecho a la herencia?

En general, el derecho a la herencia se refiere al conjunto de bienes, derechos y obligaciones que adquieren las personas al fallecimiento de otra persona, ya sea por disposición legal o por voluntad expresada en un testamento.

El derecho a la herencia puede incluir bienes muebles e inmuebles, dinero, acciones, derechos de propiedad intelectual, entre otros. También puede incluir obligaciones como deudas o compromisos adquiridos por el fallecido.

La herencia se adquiere en el momento del fallecimiento del causante y se transmite a los herederos, quienes son responsables de aceptar o renunciar a la herencia y de hacerse cargo de los bienes y obligaciones que ésta incluye.

Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, el derecho a la herencia puede estar sujeto a condiciones o plazos establecidos por la ley o por el testamento del fallecido.

También puede ser necesario realizar trámites judiciales o fiscales para hacer efectiva la herencia.

Por lo tanto, es recomendable consultar con un abogado o un experto en derecho para conocer los detalles y requisitos aplicables en cada caso.

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¿Cómo se reparte la herencia sin testamento?

¿Cómo se reparte la herencia sin testamento?

Explicamos en el artículo siguiente ¿Cómo se reparte la herencia si no hay testamento?

Cuando alguien fallece sin dejar un testamento, es decir, sin haber establecido de forma clara a quién desea dejar sus bienes, se produce lo que se conoce como una sucesión intestada.

La ley establece un orden de prioridad para determinar quiénes son los legítimos herederos.

En primer lugar, los hijos del fallecido tienen derecho a heredar. Si no hay hijos, serán los padres los siguientes en la línea de sucesión. Si tampoco hay padres, será el cónyuge quien tenga derecho a la herencia. y si no hay cónyuge, los hermanos o medio hermanos del fallecido tendrán derecho a la herencia.

Por último, si no hay ninguno de estos parientes cercanos, serán los sobrinos quienes tengan derecho a la herencia.

Es importante tener en cuenta que esta es la norma general, pero existen algunas excepciones.

Es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho de sucesiones cuando se trata de una herencia sin testamento.

Especialmente importante cuando hay más de un heredero y pueden surgir disputas o conflictos entre ellos.

Un abogado podrá ayudar a aclarar cualquier duda y asegurar que se sigan los procedimientos legales necesarios para repartir la herencia de forma justa y equitativa.

En definitiva, cuando alguien fallece sin dejar un testamento, la ley establece un orden de prioridad para determinar quiénes son los legítimos herederos.

Además de seguir el orden de prioridad establecido por la ley, es importante tener en cuenta que en una sucesión intestada también se deben repartir los bienes de forma equitativa entre los herederos.

Significa que cada heredero debe recibir una parte de la herencia que sea justa y proporcional al resto de herederos.

En algunos casos, puede ser necesario realizar un inventario de todos los bienes que conforman la herencia para determinar su valor.

Esto puede incluir propiedades inmuebles, cuentas bancarias, objetos de valor, entre otros.

Es importante tener en cuenta que no todos los bienes pueden ser repartidos de la misma forma.

Por ejemplo, una propiedad inmueble puede ser vendida y el dinero obtenido repartido entre los herederos, mientras que un objeto de valor puede ser asignado a un solo heredero.

Es importante también mencionar que, en algunos casos, puede haber bienes que no formen parte de la herencia.

Puede ocurrir cuando el fallecido ha realizado donaciones o legados a favor de alguna persona o entidad durante su vida.

También pueden excluirse de la herencia los bienes que el fallecido haya dejado en un testamento anterior.

Otro aspecto a tener en cuenta es que, en algunos casos, puede ser necesario pagar impuestos sobre la herencia.

Dependerá de la legislación del lugar donde se encuentren los bienes y del valor de los mismos.

En conclusión, repartir una herencia sin testamento puede ser un proceso complicado y es importante contar con el asesoramiento de profesionales especializados para asegurar que se sigan todos los procedimientos legales necesarios y se realice de forma justa y equitativa.

No obstante, es fundamental recordar que un testamento es la mejor forma de asegurar que sus bienes sean repartidos de acuerdo a sus deseos y evitar conflictos entre sus herederos.

¿Qué parte de la herencia corresponde a los hijos?

¿Qué parte de la herencia corresponde a los hijos?

Vamos a aclarar qué parte de la herencia corresponde a los hijos en España

En general, la parte de la herencia que corresponde a los hijos, la ley Española establece que tienen derecho a heredar una parte igual de la herencia de sus padres.

Esto significa que si hay dos hijos, cada uno de ellos tendría derecho a recibir la mitad de la herencia, si hay tres hijos, cada uno tendría derecho a recibir un tercio de la herencia, y así sucesivamente.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta es una regla general y que puede variar en algunos detalles según la legislación de cada Comunidad Autónoma.

¿Qué tener en cuenta respecto a la parte de la herencia corresponde a los hijos?

Además, el fallecido puede haber establecido disposiciones testamentarias que modifiquen esta repartición.

¿ Qué es la Legítima Obligatoria en las herencias?

La legítima obligatoria es una parte de la herencia que los hijos y descendientes tienen derecho a recibir obligatoriamente.

Independientemente de lo que haya dispuesto el fallecido en su testamento.

En general, la ley establece que la legítima obligatoria de los hijos y descendientes son las dos terceras partes (2/3) del haber hereditario de sus padres.

Esto significa que los hijos y descendientes tienen derecho a recibir el 2/3 de la herencia. Y el 1/3 restante puede ser dispuesto libremente por el fallecido en su testamento.

No obstante, dentro del 1/3 de la herencia que el fallecido puede disponer libremente en su testamento.

Existe la posibilidad de aplicar una parte como «mejora» a uno o varios hijos o descendientes.

Esta parte se conoce como el «tercio de mejora», y en general corresponde a un tercio (1/3) del 1/3 restante de la herencia que puede ser dispuesto libremente.

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¿Cómo se reparte la herencia?

¿Cómo se reparte la herencia?

En España, la herencia se reparte de acuerdo a lo que establezcan las disposiciones testamentarias del fallecido y, en su defecto, de acuerdo a lo que establece la Ley de Sucesiones de la Comunidad Autónoma correspondiente.

En general, la ley establece una serie de reglas que determinan la forma en que se deben repartir los bienes del fallecido entre los herederos, aunque estas reglas pueden ser modificadas por lo que el fallecido haya dispuesto en su testamento.

¿Qué ocurre si no hay testamento, cómo se reparte la herencia?

Si no hay testamento, la ley establece una serie de orden de prioridad entre los posibles herederos, que determina quiénes tienen derecho a heredar y en qué proporción.

En España, cuando alguien fallece sin haber dejado testamento, se aplican las reglas de la legislación de la Comunidad Autónoma en la que se encontraba el fallecido al momento de su muerte.

Estas reglas establecen una serie de orden de prioridad entre los posibles herederos, que determina quiénes tienen derecho a heredar y en qué proporción.

En general, la ley establece que los herederos forzosos son el cónyuge del fallecido y los descendientes, es decir, los hijos, nietos y bisnietos.

En el caso que el fallecido no tenía descendientes, los herederos forzosos serían los padres del fallecido. Si tampoco hay padres, los herederos forzosos serían los hermanos y, en su defecto, los abuelos.

¿Qué hereda el viudo o viuda?

Al cónyuge le corresponde el usufructo del tercio de mejora, si la pareja tenia hijo. También es posible que la persona fallecida dispusiera otra voluntad en el testamento.

Si el fallecido no tenia hijos, ni tampoco existen ascendientes,  el viudo  o viuda, es el heredero único, y no solo le corresponde el usufructo.

Es importante tener en cuenta que estas reglas son sólo una guía general, y que pueden variar en algunos detalles según la legislación de cada Comunidad Autónoma.

Por ello, es recomendable buscar asesoramiento jurídico especializado para conocer con detalle cómo se reparte la herencia en un caso concreto.

Si no hay herederos forzosos, los bienes del fallecido pasarán a la Administración pública.

A título resumen a la hora de repartir la herencia

En cuanto a la repartición de la herencia entre los herederos, la ley establece que los hijos y descendientes tienen derecho a la legítima obligatoria, que corresponde a las dos terceras partes (2/3) de la herencia.

Esta legítima se reparte a partes iguales entre todos los herederos legítimos.

El 1/3 restante de la herencia, conocido como el «tercio de libre disposición», puede ser dispuesto libremente por el fallecido en su testamento, o de acuerdo a lo que establezca la ley en su defecto.

Dentro de este tercio de libre disposición, el fallecido puede establecer una «mejora» a favor de uno o varios hijos o descendientes, conocida como el «tercio de mejora».

Hay que indicar que estas son indicaciones genéricas y cada herencia puede tener unas características propias, por ello es conveniente consultar cada caso con un especialista en la materia, para que analice al detalle.

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Cancelación Hipoteca art 82

Cancelación Hipoteca art 82

En el artículo que vamos a exponer vamos a tratar la Cancelación Hipotecaria por el art 82.

¿Qué supuestos se permite la cancelación de los prestamos hipotecarios?

Los supuestos que se permite la cancelación mediante instancia privada al registro de la propiedad contemplados en la Ley Hipotecaria son los referenciados en el art 82.

En este art 82, se muestran las excepciones que no precisan el otorgamiento por escritura pública realizada por el acreedor del préstamo hipotecario.

El art 82 LEY HIPOTECARIA

Este artículo en su párrafo quinto, explica la posibilidad de caducidad legal, donde refleja que cualquier titular de derecho de la finca registral afectada, pueda solicitar la cancelación de la misma sin precisar el otorgamiento de escritura.

¿Qué dice el articulo 82 de la ley en su apartado quinto?

<<A solicitud del titular registral de cualquier derecho sobre la finca afectada, podrá procederse a la cancelación de condiciones resolutorias en garantía del precio aplazado a que se refiere el artículo 11 de esta Ley y de hipotecas en garantía de cualquier clase de obligación, para las que no se hubiera pactado un plazo concreto de duración, cuando haya transcurrido el plazo señalado en la legislación civil aplicable para la prescripción de la acciones derivadas de dichas garantías o el más breve que a estos efectos se hubiera estipulado al tiempo de su constitución, contados desde el día en que la prestación cuyo cumplimiento se garantiza debió ser satisfecha en su totalidad según el Registro, siempre que dentro del año siguiente no resulte del mismo que han sido renovadas, interrumpida la prescripción o ejecutada debidamente la hipoteca.>>

Esto refleja la caducidad de la inscripción, el periodo es de veintiún años, para poder solicitar dicha cancelación por instancia privada con la firma legítima ante Notario o de otra forma ratificando en el Registrador.

Indicar que en la operativa cotidiana, lo correcto es consultar las cargas que aparecen en la nota registral, y ver el vencimiento de la hipoteca sujeta a la propiedad, del mismo modo siempre aconsejamos consultar previamente con la notaria correspondiente.

 

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Tanteo y Retracto

Tanteo y Retracto

¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

La definición de tanteo y retracto está catalogado como derecho real, que se recoge en el artículo del código civil 1521, con la denotación de adquisición preferente de una propiedad o inmueble.

Este derecho de adquisición preferente aparece en los contratos de alquiler, al ser el inquilino quien lo sustenta sobre la vivienda alquilada, en el supuesto que  el propietario decidiera venderla, salvo reconocimiento expreso de renuncia.

¿Qué es el derecho de tanteo?

Este derecho supone que el inquilino, puede optar a la compra si el propietario del inmueble alquilado lo pone a la venta y tiene un comprador, el inquilino puede optar en un plazo de 30 días naturales a comprarlo en igualdad de precio y condiciones, ejerciendo su derecho de tanteo.

¿Qué es el derecho de retracto?

Supone que una vez ejecutada la venta a un tercero, el inquilino puede en un plazo de 30 días naturales, anular la venta y ejecutar su derecho de retracto, comprando la propiedad en igualdad de precio y condiciones.

También cabe en propiedades concretas ejercer dicho derecho por  parte del estado o generalidad autonómica, que aparece indicado en la Nota Simple del Registro y el plazo pertinente al que está sujeto.

Sí el inmueble o propiedad a vender estuviera sujeto a dicho tanteo y retracto, se podrá solicitar el correspondiente documento de renuncia expresa para poder vender a un tercero, que suele tardar alrededor de 30 días aunque tiene un plazo de hasta 2 meses, emitido por el correspondiente organismo.

Para mayor información del trámite se puede contactar con el ayuntamiento correspondiente dónde esté ubicado el inmueble o propiedad.

Hemos llegado a ver sirva de ejemplo en la Comunidad Valencia plazos de hasta 50 años al tratarse de promoción pública de la vivienda, donde la Generalitat Valenciana puede ejercer su derecho de tanteo y retracto durante dicho plazo.

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Herencias con Testamento

Herencias con Testamento

¿Qué características tienen las Herencias con Testamento?

Las herencias con testamento son una forma de transmitir los bienes de una persona (llamada testador o testadora) a otras personas (llamadas herederos o herederas) después de su muerte.

El testamento es un documento legal que establece cómo se dividirán y distribuirán los bienes del testador entre sus herederos.

Existen diferentes tipos de testamentos, incluyendo el testamento ológrafo (manuscrito), el testamento público (redactado por un notario) y el testamento internacional (cuando el testador tiene bienes en distintos países).

En el testamento, el testador puede nombrar a sus herederos y especificar qué bienes se les asignarán.

También puede designar a un albacea, que es una persona encargada de hacer cumplir las disposiciones del testamento y de administrar los bienes del testador durante el proceso de sucesión.

Destacar que es importante tener en cuenta que el testamento no es válido a menos que cumpla con las leyes y regulaciones del lugar donde fue redactado.

Es recomendable consultar con un abogado o un notario para asegurarse de que el testamento sea válido y de que se cumplan todos los requisitos legales.

También mencionar que, además de los testamentos, existen otras formas de transmitir la propiedad de los bienes después de la muerte de una persona, como la herencia intestada (cuando no hay testamento) y la transmisión por causa de muerte (cuando los bienes se transfieren automáticamente a ciertas personas, como el cónyuge o los hijos).

Otras características a destacar en las Herencias con Testamento

El testamento puede ser modificado o revocado en cualquier momento mientras el testador esté vivo y tenga capacidad mental para hacerlo.

Importante que el testamento refleje la voluntad actual del testador y que se actualice de ser necesario.

En algunos casos, el testamento puede ser cuestionado o impugnado por los herederos o por otras personas interesadas.

Si se sienten excluidos de la herencia o si creen que el testamento no refleja la verdadera voluntad del testador, pueden presentar una demanda para intentar invalidar el testamento.

El testamento también puede incluir disposiciones sobre el cuidado de los hijos menores o de otros dependientes. Así como sobre la administración de la herencia y la distribución de los bienes.

Estas disposiciones deben cumplirse, siempre y cuando sean legalmente válidas y no violen ninguna ley.

Es importante recordar que el testamento es un documento privado y que solo se hace público una vez que el testador fallece.

Hay mantenerlo en un lugar seguro y comunicar a alguien de confianza dónde se encuentra y cómo acceder a él en caso de necesidad.

Si el testador no deja testamento, se aplican las leyes de sucesión intestada del lugar donde reside.

Estas leyes establecen quiénes son los herederos legales y cómo se dividirán los bienes.

En algunos casos, esto puede resultar diferente de lo que el testador hubiera deseado.

Por eso es importante hacer un testamento para asegurarse de que sus deseos se cumplan después de su muerte.

 

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NOTARIOS ESPECIALISTAS EN HERENCIAS

NOTARIOS ESPECIALISTAS EN HERENCIAS

¿Qué son los notarios especialistas en herencias?

Los notarios especialistas en herencias también puede ayudar a los herederos a entender los diferentes aspectos del testamento y las últimas voluntades del fallecido.

Pueden explicar las disposiciones testamentarias y ayudar a los herederos a entender cómo se deben distribuir los bienes.

También pueden ayudar a los herederos a entender los derechos de los legatarios, o aquellas personas que reciben un legado específico en el testamento.

En caso de que el fallecido no haya dejado testamento, un notario especialista en herencias puede ayudar a los herederos a entender el proceso de sucesión intestada.

Pueden explicar las leyes de sucesión intestada y ayudar a los herederos a entender quiénes son los herederos legítimos y cómo se deben distribuir los bienes.

¿Qué es el derecho de sucesiones y cómo puede ser complejo?

El derecho de sucesiones es una rama del derecho civil que regula la distribución de bienes y responsabilidades después de la muerte de una persona.

Aunque puede parecer simple, este proceso puede ser complejo y lleno de desafíos legales.

Es por eso que es importante contar con la ayuda de un notario especialista en herencias.

¿Qué es un notario especialista en herencias y cómo pueden ayudar a los herederos?

Un notario especialista en herencias es un profesional que ha adquirido experiencia y conocimientos específicos en el área de derecho de sucesiones.

Pueden ayudar a los herederos a entender sus derechos y obligaciones, así como a preparar y presentar los documentos necesarios para la distribución de la herencia.

Además, también pueden asesorar a los herederos en caso de disputas o problemas legales relacionados con la herencia.

¿Por qué es importante asegurarse de cumplir con todas las formalidades legales en el proceso de distribución de una herencia?

El proceso de distribución de una herencia puede ser un desafío.

Es importante asegurarse de que se cumplan todas las formalidades legales necesarias para que la distribución de bienes sea válida y se cumplan todas las obligaciones fiscales.

Un notario especialista en herencias puede ayudar a los herederos a cumplir con todas las obligaciones legales y a evitar problemas legales en el futuro.

¿Cómo puede un notario especialista en herencias actuar como árbitro imparcial en caso de disputas entre los herederos?

La distribución de una herencia también puede ser complicada cuando hay disputas entre los herederos.

Un notario especialista en herencias puede actuar como árbitro imparcial y ayudar a resolver estas disputas de manera justa y equitativa.

Pueden ayudar a los herederos a negociar acuerdos de partición de bienes, lo que puede ser especialmente útil cuando los herederos no están de acuerdo sobre cómo se deben dividir los bienes.

¿Qué papel juega un notario especialista en herencias en el cumplimiento de obligaciones fiscales en la distribución de una herencia?

Además, un notario especialista en herencias también puede ayudar a los herederos a cumplir con sus obligaciones fiscales.

La distribución de una herencia puede generar impuestos, y es importante asegurarse de cumplir con todas las obligaciones fiscales para evitar problemas legales en el futuro.

¿Qué puede hacer un notario especialista en herencias para ayudar a los herederos a entender los aspectos del testamento y las últimas voluntades del fallecido?

En resumen, el derecho de sucesiones es una rama del derecho civil que regula la distribución de bienes y responsabilidades después de la muerte de una persona.

Aunque puede parecer simple, este proceso puede ser complejo y lleno de desafíos legales.

Es por eso que es importante contar con la ayuda de un notario especialista en herencias o abogado de la materia.

Un notario especialista en herencias es un profesional capacitado para guiar a los herederos a través del proceso de distribución de la herencia, asegurando que se cumplan todas las formalidades legales necesarias y evitando problemas legales en el futuro.

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Gastos e impuestos en la compra venta de una vivienda

Gastos e impuestos en la compra venta de una vivienda

En este artículo vamos a enumerar los diferentes gastos e impuesto que existen en una compra venta para que sirvan de guía en la operación.

Los gastos en la compra son los siguientes:

NOTARIA:

El gasto de notaria siempre aparece tanto si es un inmueble nuevo o de segundamano, dichos gastos los regula el estado y todos los notarios cobran lo mismo por los mismos servicios prestados, dichos gastos oscilan entre los 600€ y 900€, que variara del precio que se le asigne al inmueble.

 

REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Es el gasto que supone inscribir la escritura realizada ante notario, dichos honorarios también están fijados y depende del precio inscrito que oscila entre los 400€ y los 700€.

IMPUESTOS DE LA COMPRA-VENTA:

Los impuestos vinculados a la compraventa, dependen tanto del precio de la vivienda y si es nueva o de segunda mano, si es nueva en España se paga el IVA que actualmente se situa en el 10%, en Canarias es del 6,5% denominado como IGIC, las viviendas públicas les corresponde un IVA bonificado que es del 4% que depende de la Comunidad Autónoma.

IMPUESTO DE ACTOS JURÍDICOS DOCUMINTADOS VIVIENDAS NUEVAS:

Este impuesto también es denominado como el IAJD, que lo paga el comprador y varia por Comunidades Autónomas, adjuntamos tabla.

Comunidad Autónoma Porcentaje general
Andalucía 1,5%
Aragón 1,5%
Asturias 1,2%
Baleares 1,2%
Comunidad Valenciana 1,5%
Canarias 1%
Cantabria 1%
Castilla-La-Mancha 1,25%
Castilla y León 1,5%
Cataluña 1,5%
Ceuta 0,5%
Extremadura 1,2%
Galicia 1,5%
La Rioja 1%
Comunidad de Madrid 0,75%
Melilla 0,5%
Región de Murcia 1,5%
Comunidad Foral de Navarra 0,5%
País Vasco 0,5%

 

VIVIENDAS USADAS se paga el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES denominado como el (ITP), que se aplica sobre el valor de escritura y de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble, por regla general se sitúa entre el 6% y el 10%.

GESTORIA:

No es un gasto obligatorio cada parte interviniente en la compra venta puede optar en contratar para la liquidación de los impuestos o elaboración de documentos.

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HERENCIA LEGÍTIMA

HERENCIA LEGÍTIMA

¿Qué es LA HERENCIA LEGÍTIMA?

La legítima de la herencia, es como se explica en el Código Civil, la parte de los bienes que el testador no puede disponer por estar reservada concretamente a los herederos forzosos reconocidos por ley.

Esta parte de la herencia no puede ser eliminada por parte del testador salvo excepciones al ser desheredado por las causas que reconoce la ley concretamente en el Código Civil.

¿Cómo se calcula la legítima?

Para calcular la legítima hay que considerar el valor de los bienes que existen al morir el causante, restando las deudas y las cargas, a su vez hay que añadir si existieran las donaciones en vida realizadas, denominadas donaciones colacionables.

¿Qué cantidad corresponde a los herederos?

En el Código Civil reconoce que son dos terceras partes de la herencia del padre y de la madre, correspondiente a la legítima de la herencia para los hijos y descendientes.

La legítima de los  padres se reconoce en la mitad de la herencia  y si concurre con el cónyuge es un tercio, dicha legítima del cónyuge si se da también con hijos es el usufructo del tercio denominado de mejora y si sucede con ascendientes del fallecido tiene el usufructo de la mitad de la herencia. Reseñar que si no existen ascendientes ni descendientes tiene el derecho al usufructo de dos tercios.

¿Existe diferencias entre Comunidades Autónomas?

En la Comunidad de Aragón, los sujetos que tienen derecho a la legítima son los descendientes del causante y tienen el derecho reconocido de la mitad del total de la herencia, por otro lado en Navarra los hijos son los únicos legitimarios, en Cataluña la legítima de la herencia de los hijos se estipula en el 25%, etc…

Es necesario entrar en detalle en cada comunidad y ver como está reconocido el derecho a la herencia legítima.

¿Se puede renunciar a la herencia legítima?

La respuesta es sí, puede ser por pacto previo ante notario o mediante escritura expresa tras la defunción.

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PLUSVALÍA

PLUSVALÍA

¿Qué es o en qué consiste la plusvalía?

La plusvalía es un término que lo encontramos por regla general cuando vendemos un inmueble y por ello hay que tenerlo en cuenta a la hora de vender las propiedades heredadas.

La definición de plusvalía se puede definir como el resultado positivo de la diferencia entre la compra  y la venta, que da como resultado el beneficio, es el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana de tipo municipal directo.

El concepto plusvalía tiene su origen en la teoría del economista Karl Marx.

¿Está gravada como impuesto  la plusvalía?

Si, la plusvalía tributariamente está gravada en el impuesto sobre la renta de las personas físicas y también en el de sociedades si es el tenedor del inmueble.

También destacar que es un incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana, y está presente tanto en la venta y a las donaciones.

¿Dónde se satisface la plusvalía?

La plusvalía es satisfecha en el Ayuntamiento donde esté inscrito el inmueble, al ser una plusvalía municipal, para ello se requiere la referencia catastral de la propiedad, la fecha de compra y la fecha de venta.

En ningún caso el tipo impositivo, puede superar el 30% por ley.

¿Cómo tramintar la plusvalía?

La plusvalía se puede tramitar a traves del Notario, por gestores o abogados, o directamente en el Ayuntamiento.

¿Quién tiene que pagar la plusvalía en una herencia?

En una compra-venta ordinaria, es el vendedor quien abona el impuesto sobre la plusvalía obtenida, por otro lado en una donación se traspasa a la persona que lo recibe, lo mismo sucede en los inmuebles heredados, que son los herederos de la propiedad quienes tienen que liquidar el impuesto.

Los pactos en contrario que se hagan en la escritura, solamente tienen efectos entre las partes, no frente a la Administración al reconocer está solametne al sujeto pasivo mencionado.

¿Cuándo se paga la plusvalía?

En las herencias el plazo es de 6 meses que empieza a contar desde el día del fallecimiento, pudiendo solicitar el sujeto pasivo una proroga del mismo periodo dentro de los primeros 6 meses.

En el resto de los casos el plazo marcado es de 30 días, empezando a contar desde el día siguiente a la transmisión de la propiedad.

Los recargos por presentar fuera de plazo según el artículo 27 de la Ley General Tributaria son: Hasta 3 meses: el 5 %, más de 3 meses hasta 6 meses: el 10 %, más de 6 meses hasta 12 meses: el 15 % y más de 12 meses: el 20 % más los intereses de demora.

Hacer mención que puede abrirse un expediente sancionador, si el pago del impuesto fuera por requerimiento de la dministración por una inspección tributaria.

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INMUEBLES DE HERENCIAS

INMUEBLES DE HERENCIAS

Los INMUEBLES DE HERENCIAS

Los inmuebles  o viviendas de herencias en venta procedentes de herencias, son más baratas.

Las propiedades procedentes de herencias, normalmente suelen resultar buenas oportunidades de compra, se debe a situaciones concretas de ventas urgentes o ganas por parte de los herederos de desprenderse de los inmuebles adjudicados. Por regla general saliendo al mercado a precios más bajos de la media en que se mueve el mercado inmobiliario con características semejantes.

¿Por qué se venden las viviendas heredadas?

La falta del interés por parte del heredero del inmueble o la necesidad de liquidez, hace que esta tipología de propiedades se vendan mucho más rápido, al estar por regla general con unos descuentos muy interesantes que rondan entorno al 10% o inclusive en determinados casos mucho más elevados.

Particularidades de los inmuebles heredados respecto a otras propiedades

Este tipo de inmuebles tiene que estar tutelado con gran profesionalidad a la hora de ser adquiridos o vendidos, cumpliendo con todos requisitos legales que exige una compraventa, para evitar posibles sorpresas futuras.

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BIENES INMUEBLES HERENCIAS

BIENES INMUEBLES HERENCIAS

Los Bienes Inmuebles en las Herencias y sus características

A la hora de heredar pueden existir Bienes Inmuebles, Metálico, Cuentas Bancarias, productos financieros.

Lo primero es analizar las escrituras que se pueden tener de las propiedades, a pesar de ello lo conveniente es solicitar la nota simple de cada bien inmueble, en el Registro de la propiedad, de esa forma se sabrá si tiene algún tipo de carga y el titular o titulares de bien en cuestión.

¿Cómo localizar la escritura de un inmueble heredado?

Puede ocurrir que no se localicen dichas escrituras en dicho caso para localizar los inmuebles heredados de un fallecido si están inscritos en el Registro de la Propiedad, bastará con solicitar la nota simple de los bienes a su nombre.

El trámite se puede realizar por internet o personándose en el correspondiente Registro.

Si por el contrario los inmuebles no están inscritos en el Registro de la Propiedad, hay que acudir al catastro, a los puntos de información catastral denominados PIC, que están facultados para realizar las correspondientes certificaciones catastrales de los bienes de una persona.

Los productos financieros y cuentas bancarias en las herencias

Referente para localizar las cuentas y demás productos financieros del difunto, el heredero tiene que acudir con el certificado de defunción, el del RGAUV y el testamento o el acta de declaración de los herederos, de esta manera la entidad financiera certificará los productos del fallecido a fecha del día anterior al suceso.

También pueden existir en la herencia Vehículos, Seguros de Vida, Ajuar doméstico, y Deudas.

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VALORACIÓN INMUEBLES HERENCIAS

VALORACIÓN INMUEBLES HERENCIAS

La VALORACIÓN INMUEBLES HERENCIAS pueden ser a través de tasadores que emiten un informe.

Para ello toman como referencia diferentes factores como son la antigüedad de la vivienda, los metros construidos y útiles del inmueble, ubicación servicios del entorno, etc.

¿CÓMO SE PUEDE VALORAR UN INMUEBLE?

Las tasación o valoración de los inmuebles de herencias pueden ser emitidas por entidades especializadas y tienen una vigencia limitada en el tiempo por los factores cambiantes que influyen en la misma.

La finalidad de la tasación de la vivienda cobra valor, una de ellas puede ser para garantía de un préstamo hipotecario cuando se adquiere el inmueble, que por regla general suelen ser algo más bajas que el valor de mercado para garantiza el valor de la hipoteca.

Posibles problemas en la venta del inmueble heredado con una mala tasación

A la hora de tasaciones de los inmuebles los problemas surgen cuando la propiedad se vende por debajo del valor, dado que en otras tiempos anteriores dichas tasaciones eran más elevadas que el valor real del mercado, al no estar contemplada la burbuja inmobiliaria producida en los años sucesivos.

Importancia de las valoraciones y tasaciones de las propiedades heredadas

Las valoraciones de los inmuebles pueden ser vinculantes, estos casos se dan cuando las administraciones liquidan los impuestos de adquisición o de transmisiones, Impuestos de Donaciones y Sucesiones en las herencias, Actos Jurídicos Documentados en los préstamos hipotecarios o Transmisiones en la compraventa.

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INMUEBLES DE HERENCIAS 

Oficina Patrimonio

Av. Cortes Valencianas 17, oficina 7, 46015 Valencia

Teléfonos

+34 960 434 180

+34 637 031 031

Oficinas Tramitación Herencias

Alicante – C/ Castaños nº 8, 2º 7

Castellón –C/ Mayor nº100, 3º pta 1

Almeria – Pso.  Almería nº48, ofic 1

Murcia – C/ Marín Baldo nº1 entlo 1

Valencia – Ramón Gordillo nº1 entlo

Contamos con un soporte que tiene experiencia de más de 15 años, para facilitar la gestión de las herencias, liquidación de los  impuestos de sucesiones, cuadernos particionales, extinción de usufructos, etc.

¿Necesita ayuda?

Estamos a su entera disposición para poder prestarle el mejor servicio, tanto a la hora de tramitar su herencia o ayudarle a vender su inmueble heredado.

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