¿Cómo conseguir la nota simple en el Registro de la Propiedad?

Cómo saber si quien te vende el piso es su propietario (evitar las compras a non domino)

Cómo obtener una nota simple de manera online para dummies (si solo conoces la calle, el número de portal y la puerta de tu futuro piso)

Necesitas lo siguiente:

• Calle donde está el piso
• Número del portal de la finca
• Número de puerta del piso
• El número de planta lo puedes sacar contando cuantas escaleras has subido
• No ser un robot (a veces te piden autenticación)

¿Vas a comprar una vivienda y quieres asegurarte de que la persona que te la vende es el propietario o si tiene alguna carga?

Pues a parte de fiarte de la palabra del agente inmobiliario o del particular que te venda su piso, también puedes consultar los Registros de la Propiedad (Opción recomendada por IH)

La información legal y documental que necesitamos para comprar cualquier vivienda la podemos obtener a través de nuestra fiel amiga la nota simple.

Es donde se describe toda la información del inmueble, sus propietarios actuales, método de adquisición, las cargas que posee la vivienda, si pertenece al régimen VPO, etc.

¿Dónde aparece toda esa información?

Toda esta información está alojada en los distintos Registros de la Propiedad de cada Municipio, y nosotros la podemos solicitar para comprar sin sustos posteriores.

***Aviso***Hemos de decir que cuando busques en Google “obtener una nota simple”, los primeros resultados pertenecerán a páginas gestoras que lo hacen por ti. Pero siempre tienen un recargo por sus servicios (en total suelen cobrar unos 20€ por nota simple).

En este caso, como pedimos la nota directamente a Registro no tenemos que pagar a nadie por su gestión, por lo que la podemos obtener por unos atractivos 9€ + IVA.

¿Qué pasos tiene que seguir si quiete obtener la nota simple?

Los pasos para solicitar una nota simple online son los siguientes:

1. Entrar en la página oficial de Registradores de España a través del siguiente enlace: https://www.registradores.org (serás redirigido a una página como la de la imagen siguiente)

 

2. Una vez en la página de registradores.org, iremos a la pestaña Registros y seleccionaremos Registro de la Propiedad.

 

3. Una vez seleccionada la pestaña de Registro de la Propiedad, nos llevará a la siguiente pestaña, donde pulsaremos sobre NOTA SIMPLE DE UNA FINCA. Si, ya sabemos que no queremos una nota simple de una finca, paciencia y mira el siguiente paso.

 

4. Realizado el paso anterior, entraremos en la página de la siguiente captura de pantalla, y pulsaremos en Solicitar en el apartado de Nota Simple

 

5. Ahora bien, como esta manera de obtener la Nota Simple no es la más común, una vez hayamos pulsado SOLICITAR. Nos iremos al botón de BUSCAR POR OTROS DATOS (como se muestra en la siguiente captura)

 

6. En esta pestaña nos pedirán la siguiente información: la Provincia, el Municipio y el Registro al que pertenece la propiedad, además de la calle, número de portal y puerta. La provincia, el municipio y el resto de datos suponemos que ya lo sabes. (sino los sabes puedes pedírselos al agente inmobiliario o al propietario en su caso)

Ahora bien, el número de Registro puede ser muy fácil de identificar en localidades de pocos habitantes, y que solo hay uno. Sin embargo, en las grandes ciudades como Madrid o Barcelona podemos llegar a tener hasta 30 Registros, de los cuales tenemos que escoger uno (y no, no lo puedes hacer a voleo)

¿Cómo saber el número concreto del Registro de la Propiedad ?

Para Identificar el Registro vamos a seguir los siguientes pasos:

6.1. Vamos a regresar al paso número 1, es decir, a la página inicial de registradores.org. Vamos a bajar un poco en la página y nos vamos a encontrar un botón que dice LOCALIZA TU REGISTRO

6.2. Una vez seamos redirigidos, pulsaremos en la pestaña Registros, y posteriormente en el botón ACCEDER en el apartado LOCALIZA TU REGISTRO

 

6.3. Seremos redirigidos a la siguiente página, donde tendremos que introducir la calle donde está situada la finca y automáticamente obtendremos el número de Registro al que pertenece nuestro piso.

 

¿Qué pasos son los siguientes para conseguir la nota registral?

7. Una vez tengamos el número de Registro, solo nos queda rellenar el resto de datos que nos pide la página. Os recomendamos siempre aportar la mayor cantidad de datos de los que dispongáis y para una mayor precisión la Referencia Catastral de la vivienda.

7.1. Para obtener la Referencia Catastral de la vivienda accedemos al siguiente enlace  https://www1.sedecatastro.gob.es/Cartografia/mapa.aspx?buscar=S

Este enlace nos llevará a la página mostrada en la captura de pantalla siguiente. Elegiremos la opción de CALLE/NÚMERO, introduciremos los datos y obtendremos los datos catastrales de la vivienda, donde encontraremos también la Referencia Catastral

 

 

8. Una vez hayas introducido todos los datos y pasaras a la página de identificación de la persona interesada (en este caso tu mismo) y en el interés legítimo de la misma. Que para llevar a cabo una compraventa o alquiler el interés en este caso sería de investigación jurídica.

¿Cuál es el último paso para obtener la Nota simple Registral de la propiedad?

Por último la página nos llevará a la pasarela de pago, y ya estaría, en unas 8h laborables tendrás la nota simple y tu factura en el correo que hayas facilitado a la hora de rellenar tus datos.

Esto ha sido todo, desde IH esperamos que estos InmoTrucos os eviten dolores de cabeza. De igual forma para cualquier duda o consulta pueden dirigirse a nosotros a través de info@imueblesherencias.com, estaremos encantados de atenderos.

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